Hà Nội đề xuất bỏ giới hạn 5 năm với giấy phép xây nhà tạm

Sở Xây dựng Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo lần 2 Quyết định quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND thành phố về cấp giấy phép xây dựng. Quyết định mới dự kiến thay thế Quyết định 07/2022 của UBND thành phố.

Một nội dung đáng chú ý liên quan đến giấy phép xây dựng có thời hạn. Đây là giấy phép cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.

Theo quy định hiện hành, công trình được cấp loại giấy phép này tại Hà Nội có thời hạn tồn tại không quá 5 năm kể từ ngày được cấp phép.

Dự thảo mới đề xuất bỏ mốc 5 năm nói trên. Thay vào đó, thời hạn tồn tại cụ thể sẽ được ghi trực tiếp trong giấy phép, phù hợp với thời hạn thực hiện quy hoạch và quy định pháp luật.

Trường hợp hết thời hạn tồn tại nhưng quy hoạch vẫn chưa được thực hiện, việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình được xử lý theo quy định. Nếu cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất khi thời hạn ghi trong giấy phép vẫn còn, việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thu hồi đất và phá dỡ thực hiện theo pháp luật đất đai.

Dự thảo cũng thay đổi một số giới hạn đối với quy mô công trình. Cụ thể, công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới được đề xuất không quá 4 tầng nổi, có thể bố trí tum thang để bao che cầu thang bộ, giếng thang máy và thiết bị kỹ thuật. Diện tích sàn tum không quá 30% diện tích sàn mái, chiều cao tum tối đa 3m.

Công trình không được bố trí tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. Tổng chiều cao dưới 18m, đồng thời không vượt các chỉ tiêu của quy hoạch, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại khu vực. So với quy định hiện hành, giới hạn chiều cao được đề xuất tăng từ 15m lên dưới 18m.

Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, nếu quy mô hiện trạng không vượt quy mô được phép xây mới thì có thể cải tạo trong giới hạn quy định.

Trường hợp hiện trạng lớn hơn quy mô được phép xây mới, việc sửa chữa chỉ nhằm bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và thay thế các bộ phận hư hỏng. Công trình không được tăng số tầng, chiều cao, diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn hoặc thay đổi công năng theo hướng tăng quy mô sử dụng.

Trong quá trình góp ý dự thảo lần đầu, UBND xã Trung Giã đề nghị giữ chiều cao tối đa 15m như quy định hiện hành nhằm hạn chế lãng phí khi giải phóng mặt bằng.

UBND xã Thường Tín lại kiến nghị cho phép nhà ở kết hợp kinh doanh bố trí một tầng lửng, diện tích không quá 65% diện tích sàn tầng một.

Sở Xây dựng giữ phương án tối đa 4 tầng, tổng chiều cao dưới 18m và không bố trí tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm. Theo cơ quan soạn thảo, việc giới hạn quy mô nhằm khống chế mức đầu tư, hạn chế thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch.