Có sẵn tiền tỷ, người trẻ vẫn chọn thuê nhà thay vì vay mua

“Chùn bước” mua nhà

Một câu hỏi gây tranh luận trên mạng xã hội những ngày gần đây là: Nếu được bố mẹ vợ cho 1 tỷ đồng kèm điều kiện đón hai em lên ở cùng khi học đại học, bạn có mua nhà hay không?

Với Thế Anh, người vừa bước sang tuổi 30, câu trả lời gần như đến ngay lập tức: Không!

Theo bạn trẻ này, 1 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại chỉ là một phần rất nhỏ trong giá trị một căn hộ tại TPHCM. Những dự án ở khu vực trung tâm hiện có giá phổ biến khoảng 5-6 tỷ đồng/căn. Ngay cả khi chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực xa hơn, áp lực tài chính cũng không hề nhỏ.

“Nếu có 1 tỷ đồng thì vẫn phải vay thêm vài tỷ nữa mới đủ mua nhà. Tôi không biết lấy đâu ra số tiền còn lại, chưa kể còn phải trả lãi và gốc hàng tháng”, Thế Anh chia sẻ.

Không riêng Thế Anh, Minh Thư (29 tuổi), nhân viên marketing tại TPHCM, cũng từng đặt mục tiêu mua căn hộ trước tuổi 30. Tuy nhiên, sau nhiều lần đi xem dự án, người trẻ này quyết định tạm gác kế hoạch.

Hai năm trước, một căn hộ diện tích khoảng 60m2 tại khu vực Thư quan tâm có giá hơn 3 tỷ đồng. Hiện nay, mức giá đã tăng thêm hàng trăm triệu đồng, thậm chí một số dự án vượt 4,5 tỷ đồng. Dù có khoản tích lũy gần 800 triệu đồng, Thư vẫn e ngại gánh nặng vay vốn kéo dài hàng chục năm.

“Tôi nhận ra mình sẽ phải dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng. Trong khi đó, số tiền thuê nhà mỗi tháng vẫn thấp hơn rất nhiều. Tôi chọn thuê để cuộc sống thoải mái hơn và tiếp tục tích lũy”, Thư nói.

Những băn khoăn của người trẻ xuất hiện trong bối cảnh giá căn hộ tại TPHCM liên tục lập mặt bằng mới. Theo Cushman & Wakefield, trong quý đầu năm, giá bán sơ cấp trung bình trên thị trường đã lên khoảng 191 triệu đồng/m2, tăng 19% so với quý trước và tăng tới 53% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, nguồn cung mới gần như chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Căn hộ hạng sang chiếm khoảng 72% tổng nguồn cung, phần còn lại thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, sản phẩm bình dân gần như vắng bóng.

Theo đơn vị này, việc giá bán liên tục leo thang trong khi thiếu hụt sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân đã khiến người mua trở nên thận trọng hơn. Bên cạnh đó, chi phí vay vốn tăng cao cùng các chính sách kiểm soát tín dụng cũng làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều khách hàng.

Thực tế cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà đang ngày càng lớn. Với mặt bằng giá hiện nay, việc sở hữu một căn hộ không còn là quyết định đơn thuần về nhu cầu ở mà trở thành bài toán tài chính dài hạn, đòi hỏi nguồn vốn tích lũy lớn và khả năng trả nợ ổn định trong nhiều năm.

Thuê nhà trở thành lựa chọn chủ động của thế hệ trẻ

Trong bối cảnh đó, một bộ phận người trẻ đang thay đổi quan niệm về an cư. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết hiện xuất hiện một nhóm khách hàng chủ động lựa chọn không mua nhà mà thuê dài hạn. Theo nhóm này, thuê nhà không phải là giải pháp tạm thời mà là một quyết định tài chính hợp lý để có cuộc sống tốt hơn.

Việc thuê nhà giúp họ duy trì tính cơ động, linh hoạt trong công việc cũng như kiểm soát chi phí nhà ở trong ngưỡng khoảng 30% thu nhập, đặc biệt khi công việc và thu nhập chưa thực sự ổn định. Một số người cũng chấp nhận tiếp tục sống cùng gia đình để giảm áp lực tài chính.

Các dữ liệu thị trường đang phản ánh rõ xu hướng này. Theo batdongsan.com.vn, trong năm 2024, lượng tìm kiếm nhà thuê tăng gần 22%. Đáng chú ý, gần 62% khách hàng tìm thuê thuộc nhóm tuổi từ 25-34. Hơn 41% người thuê cho biết họ lựa chọn phương án này vì chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà, không muốn bị ràng buộc bởi các khoản vay dài hạn hoặc nhận thấy chi phí thuê thấp hơn đáng kể so với việc vay tiền mua nhà.

Bên cạnh yếu tố tài chính, ngày càng nhiều người trẻ xem việc thuê nhà là một lựa chọn mang tính chiến lược. Thay vì dồn toàn bộ nguồn lực vào một tài sản cố định, họ ưu tiên giữ dòng tiền để đầu tư hoặc phục vụ các mục tiêu khác có khả năng sinh lời và thanh khoản cao hơn.

Xu hướng này tiếp tục được thể hiện qua dữ liệu mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê trong tháng 5 năm nay. Batdongsan.com.vn cho biết lượng quan tâm đến bất động sản cho thuê tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại TPHCM, mức độ quan tâm tích cực hơn mặt bằng chung của thị trường. Trong đó, phân khúc chung cư cho thuê ghi nhận mức tăng tới 24%.

Khi giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng mới và nguồn cung phù hợp với túi tiền người dân vẫn khan hiếm, lựa chọn thuê nhà đang dần được nhiều người trẻ nhìn nhận như một giải pháp sống thực tế. Thay vì cố gắng sở hữu bằng mọi giá, họ ưu tiên sự linh hoạt, cân bằng tài chính và chất lượng cuộc sống ở thời điểm hiện tại.