Những quy định mới về hợp đồng xây dựng có hiệu lực từ ngày 1/7

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 210 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7.

Mức tạm ứng hợp đồng không vượt quá 30%

Theo nghị định, tạm ứng hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí được bên giao thầu ứng trước không tính lãi cho bên nhận thầu để triển khai các công việc theo hợp đồng.

Mức tạm ứng, số lần tạm ứng, thời điểm tạm ứng và phương thức thu hồi do các bên thỏa thuận, nhưng không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng tại thời điểm giao kết, bao gồm cả phần dự phòng nếu có.

Trường hợp cần tạm ứng cao hơn để đặt cọc hoặc thanh toán trước cho nhà cung cấp vật tư, thiết bị hoặc các trường hợp đặc biệt khác phải được người quyết định đầu tư chấp thuận.

Đối với hợp đồng có giá trị tạm ứng trên 1 tỷ đồng, nhà thầu phải nộp bảo lãnh tạm ứng trước khi nhận tiền. Bảo lãnh có hiệu lực đến khi số tiền tạm ứng được thu hồi hết.

Nghị định cũng quy định mức tạm ứng tối thiểu đối với từng loại hợp đồng. Với hợp đồng tư vấn, mức tạm ứng từ 15% đến 20% tuỳ theo giá trị hợp đồng; hợp đồng thi công xây dựng từ 10% đến 20%; các hợp đồng EPC, cung cấp thiết bị hoặc hợp đồng xây dựng khác tối thiểu 10%.

Tiền tạm ứng được thu hồi dần qua các lần thanh toán và phải thu hồi hết khi giá trị thanh toán cộng dồn đạt 80% giá trị hợp đồng.

Bổ sung cơ chế giải quyết tranh chấp theo thông lệ quốc tế

Nghị định cho phép các bên tự thỏa thuận lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng.

Trong thời gian giải quyết tranh chấp, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện những nghĩa vụ không liên quan đến nội dung tranh chấp, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Đáng chú ý, nghị định bổ sung cơ chế áp dụng “ban xử lý tranh chấp” theo thông lệ quốc tế.

Các bên được quyền thỏa thuận về thời điểm thành lập, số lượng thành viên, tiêu chuẩn chuyên môn, tính ràng buộc của quyết định cũng như quy trình xử lý tiếp theo nếu phát sinh bất đồng.

Các thành viên tham gia ban xử lý tranh chấp phải bảo đảm tính khách quan, độc lập và không có xung đột lợi ích với các bên liên quan.

Nhà thầu được tạm dừng hợp đồng nếu chậm thanh toán quá 28 ngày

Nghị định cũng quy định cụ thể các trường hợp được tạm dừng thực hiện hợp đồng xây dựng.

Theo đó, bên nhận thầu được quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng nếu bên giao thầu không thanh toán đầy đủ giá trị đến hạn trong thời gian quá 28 ngày kể từ ngày hết hạn thanh toán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Một bên cũng được quyền tạm dừng thực hiện hợp đồng nếu bên còn lại không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện hợp đồng theo quy định.

Khi tạm dừng hợp đồng, bên thực hiện phải thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và gửi cho bên còn lại trong thời gian đã thỏa thuận, tối đa không quá 28 ngày, trừ trường hợp bất khả kháng.

Nếu việc tạm dừng không đúng quy định hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo, bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy định của pháp luật.