————
Theo báo cáo được Hiệp hội Môi giới bất động sản Mỹ (NAR) công bố ngày 12/11, lượng giao dịch nhà ở đã qua sử dụng trong tháng 10 giảm 5,5% so với tháng trước và giảm 8,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhịp độ giao dịch sau điều chỉnh mùa vụ, quy đổi theo năm, đạt 3,75 triệu căn, thấp nhất kể từ tháng 8/2010.
Ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng NAR, nhận định việc mua nhà trở nên khó khăn khi lãi suất vay tăng cao. Giao dịch giảm tại miền Trung Tây, miền Nam và miền Tây nước Mỹ, trong khi miền Đông Bắc không thay đổi so với tháng trước.
Áp lực chi phí tài chính thể hiện rõ qua lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm. Theo Freddie Mac, đến ngày 12/11, lãi suất bình quân ở mức 7,11%, cao hơn mức 6,24% cùng thời điểm năm ngoái.
Dù vậy, lãi suất đã giảm bốn tuần liên tiếp, từ mức 7,18% của tuần trước. Diễn biến này đem lại một phần hỗ trợ cho người vay, nhưng chi phí vốn vẫn cao hơn đáng kể so với một năm trước.
Chẳng hạn, với khoản vay giả định 400.000 USD, trả góp đều trong 30 năm, mức lãi suất 7,11% tương ứng khoản thanh toán gốc và lãi khoảng 2.691 USD/tháng. Nếu áp dụng mức 6,24%, khoản trả khoảng 2.460 USD. Chênh lệch khoảng 231 USD mỗi tháng, chưa tính thuế bất động sản, bảo hiểm và các khoản phí khác.
Nhà ở tại North Evanston, bang Illinois. Chi phí vay cao tiếp tục gây sức ép lên khả năng mua nhà của người dân Mỹ (Ảnh: Realtor.com).
Sức mua suy yếu chưa kéo giá nhà toàn quốc đi xuống. Giá trung vị nhà ở đã qua sử dụng trong tháng 10 đạt 416.700 USD, tăng 0,4% so với cùng kỳ. Đây là mức cao nhất đối với tháng 10 trong chuỗi dữ liệu được NAR công bố.
Diễn biến giá có sự khác biệt giữa các khu vực. Miền Đông Bắc tăng 3,2% so với cùng kỳ, miền Trung Tây tăng 1,5%, trong khi miền Nam giảm 0,4% và miền Tây đi ngang.
Trong khi đó, số nhà chưa bán được tiếp tục tăng. Cuối tháng 10, thị trường có khoảng 1,59 triệu căn đang chờ người mua, tăng 1,3% so với tháng trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ.
Với tốc độ giao dịch hiện tại, lượng hàng này tương đương nguồn cung trong 5,1 tháng. Thời gian rao bán trung vị cũng tăng lên 35 ngày, so với 33 ngày của tháng 9 và 34 ngày một năm trước.
Nguồn hàng nhiều hơn và thời gian bán kéo dài đem lại thêm lựa chọn cho những người đủ khả năng tài chính. Tuy nhiên, lợi thế thương lượng chưa đồng nghĩa khả năng mua nhà được cải thiện tương ứng khi người mua vẫn phải cân đối khoản trả nợ hằng tháng.
Theo một bài tổng hợp của NAR, khoảng 20,5% tin rao đang hoạt động trong tháng 10 đã điều chỉnh giảm giá, dựa trên dữ liệu Realtor.com. Đây là tỷ lệ cao nhất đối với tháng 10 kể từ năm 2022.
Người mua nhà lần đầu chiếm 29% giao dịch, giảm từ 31% trong tháng 9 và 32% cùng kỳ năm ngoái. Ngược lại, giao dịch thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt tăng lên 29%, so với 27% tháng trước.
Dù giao dịch xuống thấp, NAR cho biết tỷ trọng bán nhà do khó khăn tài chính, bao gồm nhà bị ngân hàng phát mại, vẫn ở mức 2%. Ông Yun nhận định tài sản nhà ở tích lũy giúp nhiều chủ nhà duy trì nền tảng tài chính tương đối vững.
Triển vọng phục hồi vì vậy còn phụ thuộc vào mức giảm của chi phí vay. Việc lãi suất hạ trong những tuần gần đây là tín hiệu hỗ trợ, song kết quả giao dịch tháng 10 cho thấy thị trường vẫn chịu sức ép lớn về khả năng chi trả.
Nguồn: Dân Trí (link)
Thông tin hữu ích khác:
– Volkswagen Nha Trang
– Kiến thức gia đình
– Xe hơi Volkswagen
– Tri thức đời sống
– Giá xe Volkswagen
– Mua xe Volkswagen
– Xây nhà trọn gói
– Xây dựng Nha Trang