Chuyên gia dự báo lãi suất vay mua nhà năm 2027

Tại Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 diễn ra ngày 12/11 ở Hà Nội, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định việc giảm mạnh mặt bằng lãi suất trong bối cảnh hiện nay không dễ thực hiện.

Theo ông Lực, một trong những rào cản đối với mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao là mặt bằng lãi suất và áp lực lạm phát. Trong khi nhu cầu vốn của nền kinh tế gia tăng, hệ thống ngân hàng phải đồng thời bảo đảm thanh khoản, kiểm soát rủi ro và đáp ứng nhu cầu tín dụng.

Chuyên gia nói gì về dư địa giảm lãi suất năm 2027?

Ông Lực cho biết có 4 nguyên nhân khiến mặt bằng lãi suất tăng nhanh từ cuối năm 2025 gồm tăng trưởng tín dụng được đẩy mạnh để hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, xu hướng giảm lãi suất quốc tế chững lại, nhu cầu tích lũy vốn cho chu kỳ tăng trưởng mới và áp lực lạm phát gia tăng.

Theo chuyên gia, lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước ở mức 4,5%, tương đối thấp và không còn nhiều dư địa để giảm tiếp. Đối với lãi suất huy động, nếu giảm mạnh có thể ảnh hưởng đến dòng tiền gửi vào hệ thống ngân hàng, từ đó tạo thêm áp lực thanh khoản.

Vì vậy, ông cho rằng việc giảm lãi suất cần thực hiện từng bước. Chẳng hạn, có thể giảm khoảng 0,5% lãi suất huy động để quan sát phản ứng của thị trường, sau đó tiếp tục điều chỉnh nếu điều kiện thuận lợi.

Đối với lãi suất cho vay, ông Lực cho biết hệ thống ngân hàng đang nỗ lực thực hiện định hướng giảm 1,5-2%. Tuy nhiên, biên lãi ròng (NIM) của các ngân hàng đã thu hẹp từ khoảng 3% cuối năm 2025 xuống còn khoảng 2,5% hiện nay.

Theo ông, lãi suất vẫn có thể giảm nhưng cần ưu tiên những lĩnh vực trọng điểm, chưa thể giảm đồng loạt. Về dài hạn, việc giảm chi phí vốn cần kết hợp nhiều giải pháp như đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, tháo gỡ các dự án tồn đọng, thúc đẩy hoàn thuế và phát triển thị trường vốn.

Cùng tham gia diễn đàn, ông Nguyễn Việt Anh, Phó tổng giám đốc phụ trách Chiến lược và quản trị Ngân hàng TPBank, nhận định dư địa giảm lãi suất không còn nhiều khi tăng trưởng tín dụng liên tục cao hơn tăng trưởng huy động vốn trong những năm gần đây.

Theo ông, khi hoạt động kinh tế và nhu cầu vốn phục hồi, mặt bằng lãi suất có xu hướng tăng. Trong khi đó, ngân hàng còn phải kiểm soát rủi ro tín dụng và bảo đảm thanh khoản, khiến việc giảm chi phí cho vay gặp nhiều thách thức.

Lãi vay cao tiếp tục gây sức ép lên người mua nhà

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) tại 10 ngân hàng thương mại, lãi suất vay mua nhà ưu đãi phổ biến 8,5-11%/năm, thường áp dụng trong 6-12 tháng đầu.

Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo lãi suất cơ sở hoặc tham chiếu cộng biên độ khoảng 3,3-3,5%, đưa mức lãi suất thực trả lên khoảng 13-15%/năm.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cũng ghi nhận lãi suất vay mua nhà cố định 12 tháng tại một số ngân hàng tiếp tục tăng trong quý III.

Cụ thể, từ tháng 6 đến tháng 9, mức lãi suất tại VPBank tăng từ 10% lên 11,5%/năm, Techcombank từ 9,2% lên 10,8%/năm, Vietcombank từ 9,8% lên 10%/năm và Agribank từ 8,2% lên 8,5%/năm.

DXS-FERI dự báo lãi suất đi ngang trong quý IV. Theo đơn vị nghiên cứu, các đợt giảm lãi suất cho doanh nghiệp thường cần 1-2 quý mới phản ánh vào lãi suất cho vay mua nhà.

Ở góc nhìn dài hạn hơn, báo cáo chiến lược của Vietcap nhận định lãi suất tăng có thể khiến nhu cầu vay mua nhà suy yếu. Đơn vị này cũng lưu ý rủi ro đối với các khoản vay mua nhà có thể rõ hơn trong năm 2027, khi nhiều khoản vay trước đó chuyển từ lãi suất cố định sang thả nổi.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường ghi nhận hơn 104.400 sản phẩm mở bán mới trong 9 tháng đầu năm, tăng 21,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, riêng quý III chỉ có 12.520 giao dịch sản phẩm mới, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 39,3%. Lượng giao dịch chỉ bằng khoảng một nửa cùng kỳ năm 2025.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng chi phí vay vốn tăng trong khi giá bất động sản vẫn ở mức cao là một trong những nguyên nhân khiến người mua thận trọng hơn, đặc biệt với các sản phẩm chưa thể khai thác hoặc chủ yếu dựa vào kỳ vọng tăng giá.