Vay 2,2 tỷ đồng, người mua nhà sốc vì lãi vay tăng thêm 10 triệu đồng/tháng

Đây là trường hợp của chị Hoàng Thanh (đã đổi tên), ngụ phường Gò Vấp, TPHCM, phản ánh với phóng viên Dân trí. Hai ngày nay, chị vẫn chưa hết sốc khi nhân viên ngân hàng thông báo số tiền phải thanh toán tháng này cho khoản vay mua nhà.

Nếu những tháng trước, tiền gốc và lãi chị phải khoảng 24 triệu đồng, trong đó có 14 triệu tiền lãi thì tháng này, con số đã tăng thêm 10 triệu đồng.

“Dư nợ vay của tôi đang còn khoảng 2,2 tỷ đồng nhưng tiền lãi bất ngờ tăng từ 14 triệu đồng của tháng trước lên tới 24 triệu đồng của tháng này. Tính ra, giờ mỗi tháng tổng số tiền gốc và lãi tôi phải trả lên tới 34 triệu đồng, trong khi thu nhập không tăng. Sốc nặng!”, chị Thanh lo lắng.

Chị Thanh có liên hệ ngân hàng nơi vay vốn để hỏi vì sao tiền lãi tăng nhanh trong khi chủ trương của Ngân hàng Nhà nước là yêu cầu các ngân hàng thương mại giảm lãi suất. Nhân viên ngân hàng giải thích do khoản vay của chị đã hết thời gian ưu đãi trong hai năm qua, và bắt đầu chuyển sang giai đoạn thả nổi, lãi suất tăng từ khoảng 7,5% lên tới 12,7%/năm.

Theo lời khách hàng này, khoảng 2 năm trước, chị mua một căn nhà ở Đà Nẵng, thế chấp tài sản là căn nhà ở TPHCM. Hiện tại khoản vay còn 2,2 tỷ đồng nhưng với mức lãi suất tăng nhanh và tiền lãi cũng nhảy vọt, chị phải tính lại khoản đầu tư này.

“Bán căn nhà ở TPHCM để trả bớt nợ vay cũng không ổn, bán nhà ở Đà Nẵng cũng khó khăn vì giờ thị trường đang chậm và giá giảm nhiều so với những tháng trước. Tôi đang liên hệ ngân hàng xin giảm lãi vì phương án bán bớt tài sản để trả nợ ngân hàng không khả thi”, chị Thanh buồn bã nói.

Thống kê mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, đến nay có khoảng 46 ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất huy động từ giữa tháng 10 và khoảng 20 ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Mặt bằng lãi suất cho vay mới cũng hạ nhiệt so với giai đoạn trước.

Tuy nhiên theo ghi nhận, lãi suất sau thả nổi đối với những khoản vay mua nhà vẫn ở mức cao. Anh Mạnh Hoàng (ngụ phường Bình Thạnh, TPHCM) cho biết khoản vay mua nhà của gia đình anh dù chỉ còn 200 triệu đồng nhưng cũng vừa nhận thông báo lãi suất đã tăng thêm từ 12% lên khoảng 14%/năm.

“May mắn là tôi đã trả bớt nợ khoản vay này từ khoảng 800 triệu đồng xuống còn 200 triệu đồng ở hiện tại. Chứ với mức lãi suất thả nổi 14%/năm này thật sự là nỗi lo với hai vợ chồng chỉ có thu nhập từ lương như chúng tôi”, anh Hoàng nói.

Giám đốc chi nhánh một ngân hàng cổ phần ở TPHCM cho hay nếu khách hàng thấy lãi suất tăng cao so với khả năng trả nợ, có thể liên hệ ngân hàng để xin giảm bớt lãi. Dù vậy, việc ngân hàng có hỗ trợ giảm hay không còn tùy thuộc vào khoản vay, mức lãi suất và mức độ tín nhiệm của khách hàng. Bởi với mặt bằng lãi suất huy động vẫn cao trên 8%/năm (lãi suất trả thực tế đã gồm các khoản ưu đãi), rất khó để lãi suất cho vay giảm nhanh.

Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Việt Á Real, nhận định với mặt bằng lãi suất cao như hiện nay, người mua nhà cần cân nhắc nguồn tài chính của mình. Vay vào thời điểm này đồng nghĩa với việc phải gánh lãi cao và điều đó ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác trong cuộc sống. Dù là người mua để ở hay nhà đầu tư, đều cần đánh giá lại khả năng tài chính.

Ghi nhận của Việt Á Real và các sàn môi giới cho thấy, khách hàng đang có tâm lý phòng thủ, đang cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng. Dự án nào có chính sách hỗ trợ tốt họ mới quyết định xuống tiền. Nếu không, họ sẽ chờ sang năm 2027 xem tình hình thị trường ra sao?

Theo ông Kiên, người mua nhà thời điểm này cần cân nhắc kỹ nguồn tài chính, không nên vay vốn quá 50%, tránh dùng đòn bẩy ngân hàng tới 70-80%. Bởi đến khi hết ân hạn mà lãi suất không giảm thì việc gồng gánh trở nên khá căng thẳng. Nếu thu nhập trong 2 năm tới có khả năng ổn định, cộng với việc ngân hàng đang hỗ trợ lãi suất, ân hạn… có thể cân nhắc vay vốn và mua nhà lúc này.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, cho rằng một số khoản vay tại ngân hàng tư nhân có lãi suất lên tới gần 18% và tiếp tục thả nổi. Ban đầu, người vay có thể được hưởng lãi suất cố định trong một năm, hai năm hoặc ba năm. Nhưng sau 18 tháng hoặc khi kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất thay đổi và nhiều người không thể lường trước được áp lực tài chính. Điều này rõ ràng sẽ khiến người mua cẩn trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Không chỉ người vay mua nhà mà doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ chịu áp lực thực sự khi lãi suất neo cao. Bởi sau giai đoạn áp dụng lãi suất ưu đãi, các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi và người vay khó có thể dự báo được mức lãi suất phải trả.