Nhà ở thương mại giá phù hợp: Đề xuất bỏ trần lợi nhuận, nới điều kiện mua

Không nên khống chế lợi nhuận với doanh nghiệp

Trong văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất điều chỉnh nhiều quy định liên quan đến chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp – phân khúc được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của người thu nhập trung bình và thu nhập thấp tại đô thị.

Một trong những đề xuất đáng chú ý nhất là bỏ quy định khống chế “lợi nhuận định mức” đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

HoREA đề nghị không quy định “lợi nhuận định mức” đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, mà để chủ đầu tư tự xác định mức lợi nhuận. Nhà nước chỉ cần quy định chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận theo quy định của pháp luật và Điều 36 của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Giá bán, giá thuê mua và giá thuê nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được xác định trên nguyên tắc tính đúng, tính đủ các chi phí theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và các quy định liên quan, cộng với lợi nhuận theo quy định của pháp luật.

Hiệp hội cho rằng, khi Nhà nước đã khống chế giá bán, giá thuê mua và giá thuê tối đa, doanh nghiệp sẽ tự tính toán để tiết kiệm chi phí, giảm giá thành tùy theo năng lực tài chính, trình độ quản trị và khả năng ứng dụng khoa học, công nghệ. Vì vậy, dù giá bán bị khống chế ở mức tối đa, doanh nghiệp vẫn có thể đạt mức lợi nhuận kỳ vọng, nên không cần quy định thêm “lợi nhuận định mức” đối với loại hình nhà ở này.

Đề xuất gỡ hạn chế đối với người mua

Bên cạnh cơ chế dành cho doanh nghiệp, HoREA cũng kiến nghị điều chỉnh một số quy định liên quan đến quyền của người mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị bỏ quy định người đã được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp và cho phép bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong thời hạn 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà ở.

Theo HoREA, mục tiêu của chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp là phục vụ cả người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại đô thị – những đối tượng hiện rất khó tiếp cận nhà ở do nguồn cung hạn chế.

Trong khi đó, thực tế hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội còn rất thiếu, nhiều người đủ điều kiện nhưng phải chờ nhiều năm mới có cơ hội mua nhà. Nếu họ có thêm nguồn tài chính từ gia đình hoặc người thân và có khả năng mua nhà ở thương mại giá phù hợp thì nên được tạo điều kiện.

Hiệp hội cho rằng việc cho phép nhóm đối tượng này tiếp cận nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ giúp người dân sớm ổn định chỗ ở mà còn giảm áp lực lên chương trình phát triển nhà ở xã hội của Nhà nước. Sau khi đã sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp, họ cũng sẽ không còn thuộc nhóm có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Đối với quy định hạn chế chuyển nhượng, Hiệp hội đồng tình với việc người mua không được bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong vòng 5 năm nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách, bảo đảm đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực

Tuy nhiên, đơn vị này đề nghị bổ sung ngoại lệ đối với các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật, cho phép bán lại trong 5 năm, bảo đảm tính nhân văn và có lý có tình.