Chung cư có niên hạn: Những điều người mua cần biết trước khi xuống tiền

Thời gian gần đây, thông tin về “chung cư có niên hạn” khiến nhiều người mua nhà băn khoăn.

“Lần đầu tôi tìm mua căn hộ, nghe nói có loại 50 năm, có loại lâu dài nhưng không biết xem ở đâu, căn cứ vào giấy tờ nào để phân biệt, cũng như làm sao bảo đảm mua được căn hộ vừa đúng giá trị, vừa an toàn pháp lý?”, chị Thanh Kiều (TPHCM) chia sẻ.

Trao đổi với Dân trí, luật sư Trần Thị Thanh Thảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thảo Trần, cho biết người mua trước hết cần hiểu niên hạn công trình không phải là thời hạn sở hữu.

Niên hạn (thường 50-70 năm) chỉ là tuổi thọ kỹ thuật của tòa nhà. Khi hết niên hạn, công trình sẽ được kiểm định; nếu còn an toàn vẫn tiếp tục sử dụng, nếu phải xây dựng lại thì chủ sở hữu vẫn có quyền đối với phần đất.

Thời hạn sở hữu phụ thuộc vào loại đất của dự án. Nếu là đất ở, căn hộ được sở hữu lâu dài và thể hiện trên giấy chứng nhận. Ngược lại, nếu là đất thương mại, dịch vụ có thời hạn, quyền sở hữu căn hộ chỉ kéo dài tương ứng, phổ biến khoảng 50 năm.

“Người mua cần kiểm tra kỹ thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, công năng được phê duyệt, thời hạn sở hữu trên giấy chứng nhận và loại hợp đồng ký kết, trước khi giao dịch để đảm bảo mua được căn hộ theo mong muốn”, luật sư Trần Thị Thanh Thảo khuyến nghị.

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Tất Thịnh, nhà sáng lập nền tảng bất động sản công nghệ HouseZy, cho rằng xu hướng hiện nay là phát triển nhà ở theo hướng sử dụng và cho thuê, thay vì đầu cơ lướt sóng.

Do đó, khi mua căn hộ, người dân cần cân nhắc giá trị sử dụng thực tế, khả năng khai thác và mức chi phí bỏ ra có tương xứng hay không.

Với các dự án cao cấp, vị trí đắc địa, giá trị lớn, người mua càng phải đánh giá kỹ yếu tố tiện ích, chất lượng sống và tính pháp lý.

“Trường hợp chấp nhận mua căn hộ có thời hạn, cần chuẩn bị tâm lý rằng công trình sẽ xuống cấp theo thời gian và phải được cải tạo hoặc xây dựng lại theo quy định”, ông Nguyễn Tất Thịnh chia sẻ.

Liên quan đến giao dịch, luật sư Hoàng Hà (Đoàn Luật sư TPHCM) khuyến nghị người mua cần kiểm tra pháp lý trước khi quan tâm giá bán. Chỉ đặt cọc khi dự án đủ điều kiện mở bán, hồ sơ đầy đủ và không vướng thế chấp hoặc đã có phương án xử lý rõ ràng, đồng thời nên yêu cầu bảo lãnh ngân hàng cho hợp đồng.

Về dòng tiền, đặt cọc không quá 5%, thanh toán lần đầu không quá 30%, tổng trước bàn giao không quá 70% và chưa có giấy chứng nhận không thu quá 95%. Hợp đồng cần quy định rõ tiến độ, quyền lợi, chi phí và thời hạn cấp giấy. Với căn hộ sẵn có, cần kiểm tra giấy tờ, tranh chấp và nghĩa vụ còn tồn.

Các chuyên gia khuyến nghị người mua cần tập trung vào ba yếu tố chính trước khi xuống tiền: loại đất dự án, nội dung hợp đồng và khả năng tài chính.

Đồng thời, nên theo dõi các thay đổi chính sách và yêu cầu chủ đầu tư làm rõ phương án xử lý để bảo đảm quyền lợi lâu dài.