Kiến nghị hạ diện tích tách thửa tại Hà Nội xuống 50m2

Cử tri Hà Nội vừa kiến nghị UBND TP xem xét điều chỉnh Quyết định số 61 của UBND thành phố về điều kiện tách thửa đất, cho rằng một số quy định chưa phù hợp với thực tiễn.

Cụ thể, cử tri đề xuất giảm điều kiện tách thửa tại khu vực các xã từ diện tích tối thiểu 80m2 xuống còn 50m2, đồng thời hạ yêu cầu chiều rộng mặt tiền từ 5m xuống tối thiểu 4m.

Cử tri cũng kiến nghị thành phố bổ sung quy định đối với các thửa đất hiện hữu tại khu vực đô thị nhằm tạo điều kiện cho người dân thực hiện việc tách thửa, thừa kế cho người thân. Bên cạnh đó, cử tri đề nghị xem xét xác định lại diện tích đất ở đối với các thửa đất sử dụng trước ngày 1/7/2004.

Trả lời kiến nghị, UBND TP Hà Nội cho biết việc ban hành quy định về tách thửa được thực hiện trên cơ sở Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây) được giao nghiên cứu, tham mưu UBND TP ban hành các quy định thuộc thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai.

Theo quy định hiện hành, đối với khu vực các xã vùng đồng bằng, thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 80m2; chiều dài (chiều sâu) tính từ chỉ giới đường đỏ từ 4m trở lên; chiều rộng cạnh tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc lối đi hình thành sau khi tách thửa tối thiểu 5m. Trường hợp hình thành ngõ mới, chiều rộng mặt cắt ngang phải từ 4m trở lên.

UBND TP Hà Nội cho biết các điều kiện này được xây dựng trên cơ sở kế thừa Quyết định số 20/2017 của UBND TP, đồng thời điều chỉnh về diện tích và kích thước thửa đất theo quy định mới.

Việc quy định diện tích tối thiểu còn căn cứ Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030. Theo đó, đến năm 2025 diện tích nhà ở bình quân đầu người cả nước phấn đấu đạt khoảng 27m2 sàn/người, tăng lên khoảng 30m2 sàn/người vào năm 2030.

UBND TP Hà Nội cho biết trung bình mỗi hộ gia đình có từ 2 nhân khẩu trở lên, vì vậy quy định về diện tích tối thiểu được xây dựng trên cơ sở cân đối giữa thực tế của Hà Nội và mục tiêu phát triển nhà ở theo định hướng của Chính phủ.

Theo thống kê dân số đến năm 2023, tại các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng và Thanh Xuân (trước đây), bình quân mỗi người sử dụng khoảng 30m2 đất; tại Ba Đình, Cầu Giấy và Hoàn Kiếm khoảng 40m2; các quận còn lại trên 50m2.

Thành phố cho rằng các quy định hiện hành nhằm bảo đảm điều kiện sống tối thiểu cho người dân, đồng thời hạn chế tình trạng cơi nới, tăng diện tích sàn sử dụng dẫn đến nguy cơ mất an toàn, đặc biệt là về phòng cháy, chữa cháy.