Dư nợ kinh doanh bất động sản vượt 2,5 triệu tỷ đồng

Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý I. Tính theo số tuyệt đối, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.

Trong đó, tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33%. Dư nợ xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê tăng 11,78%, lên 176.573 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng từ 255.352 tỷ đồng vào cuối tháng 3 lên 314.449 tỷ đồng vào cuối tháng 6. Như vậy, chỉ sau một quý, dư nợ nhóm này tăng hơn 59.000 tỷ đồng, tương đương 23,14%.

Tốc độ tăng cao nhất thuộc về tín dụng cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, với mức tăng 32,38%, lên hơn 184.100 tỷ đồng. Nhóm đầu tư kinh doanh bất động sản khác cũng tăng 16,38%, đạt hơn 775.800 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, dư nợ đối với các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giảm 4,35%, còn khoảng 80.600 tỷ đồng. Tín dụng dành cho dự án nhà hàng, khách sạn gần như đi ngang, giảm 0,16%.

Bộ Xây dựng cho biết tín dụng bất động sản trong quý II tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho những dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Khả năng tiếp cận vốn cũng phân hóa giữa các doanh nghiệp và dự án. Những chủ đầu tư có năng lực tài chính, phương án kinh doanh khả thi và dòng tiền ổn định tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn. Ngược lại, dự án còn vướng pháp lý hoặc có thanh khoản thấp tiếp tục gặp khó khăn.

Dư nợ kinh doanh bất động sản tăng mạnh trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng đi lên. Theo tổng hợp của Bộ Xây dựng, lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi khoảng 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.

Chi phí vốn tăng được đánh giá làm giảm khả năng hấp thụ tín dụng của người mua nhà, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với chủ đầu tư, nhất là doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy lớn hoặc có dự án triển khai kéo dài.

Theo khảo sát được Bộ Xây dựng dẫn lại, nhu cầu vốn của doanh nghiệp vẫn ở mức cao, phần lớn phục vụ duy trì hoạt động, bổ sung vốn lưu động và triển khai dự án. Trong khi đó, khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà vẫn là một điểm nghẽn. Lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Ngoài tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu bất động sản cũng có dấu hiệu phục hồi. Trong quý II, doanh nghiệp bất động sản phát hành khoảng 38.764 tỷ đồng trái phiếu. Tuy nhiên, hoạt động huy động vốn chủ yếu tập trung tại một số chủ đầu tư quy mô lớn và những dự án có pháp lý tương đối hoàn thiện.