Cuộc đua bất động sản hạng sang tại Hà Nội ngày càng “nóng”

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa ghi nhận thêm một doanh nghiệp công bố định hướng phát triển phân khúc hạng sang. Công ty cổ phần Epic Holdings giới thiệu thương hiệu EPIC, gia nhập nhóm nhà phát triển đang hướng đến các sản phẩm nhà ở giá trị cao tại Thủ đô.

Sự xuất hiện của thương hiệu này diễn ra trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước tiếp tục mở rộng danh mục bất động sản cao cấp, từ những dự án căn hộ tại khu vực nội đô đến các tổ hợp nhà ở trong những khu đô thị mới.

Nhiều tên tuổi tham gia phân khúc cao cấp, hạng sang

Một trong những doanh nghiệp nước ngoài tiếp tục mở rộng hoạt động tại Hà Nội là CapitaLand Development. Tháng 5, nhà phát triển bất động sản Singapore công bố dự án căn hộ hạng sang Maison Privée tại khu đô thị Ciputra, hợp tác cùng hai doanh nghiệp Nhật Bản là Mitsubishi Estate và Nomura Real Estate Development.

Dự án được giới thiệu có 490 căn hộ, tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 11.700 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào quý I/2029. Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 10, căn hộ tại dự án đang được chào bán với mức giá tham khảo khoảng 194-225 triệu đồng/m2.

Trước đó, CapitaLand Development đã phát triển dự án Lumi Hanoi tại phía tây Thủ đô với quy mô gần 4.000 căn hộ. Giá rao bán tham khảo tại dự án này hiện dao động khoảng 70-95 triệu đồng/m2.

Ở nhóm doanh nghiệp trong nước, MIK Group tiếp tục phát triển dòng căn hộ cao cấp với dự án The Matrix One Premium tại khu vực Mễ Trì – Lê Quang Đạo, nối tiếp giai đoạn đầu của tổ hợp The Matrix One. Giá chào bán tham khảo tại dự án dao động 113-161 triệu đồng/m2.

Masterise Homes cũng hiện diện trên thị trường thông qua các dự án như Masteri Waterfront tại Ocean Park và Lumière Evergreen tại Smart City. Trong đó, giá rao bán căn hộ tại Lumière Evergreen phổ biến trong khoảng 82-106 triệu đồng/m2, theo dữ liệu tin đăng tháng 10.

Sunshine Group phát triển dòng sản phẩm Noble, trong đó có Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences tại khu vực Ciputra. Dự án được giới thiệu theo mô hình căn hộ hàng hiệu, với giá rao bán tham khảo khoảng 141-238 triệu đồng/m2.

BRG Group cũng góp mặt ở phân khúc căn hộ cao cấp với dự án The Diamond Residence. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng, quy mô 662 căn hộ. Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan.com.vn tháng 10, giá chào bán căn hộ tại đây dao động khoảng 113-152 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Tân Hoàng Minh từng phát triển một số dự án căn hộ cao cấp tại khu vực nội đô Hà Nội như D’. Le Roi Soleil ở khu vực hồ Tây. Dự án gồm 2 tòa căn hộ cao 25 tầng, với 498 căn. Theo dữ liệu tin đăng tháng 10, giá rao bán căn hộ tại đây dao động khoảng 137-187 triệu đồng/m2.

Ngoài các dự án căn hộ, thị trường còn có những chủ đầu tư phát triển khu đô thị quy mô lớn với nhiều loại hình sản phẩm. Điển hình là Vinhomes Global Gate tại khu vực Cổ Loa, Đông Anh, cung cấp các sản phẩm nhà ở thấp tầng và căn hộ.

Sự hiện diện của nhiều doanh nghiệp cho thấy hoạt động phát triển bất động sản cao cấp không còn chỉ tập trung tại các khu vực trung tâm truyền thống mà mở rộng sang những địa bàn có hạ tầng và đô thị mới hình thành.

Đáng chú ý, xu hướng này tiếp tục thu hút thêm doanh nghiệp tham gia. Epic Holdings công bố danh mục Timeless Collection gồm 5 dự án tại Hà Nội: Tara Maison ở Mỹ Đình, Tara Cosmo tại Nguyễn Trãi, Tara Vista tại Vũ Tông Phan, Tara Solis tại Trung Văn và Tara Elite tại Lê Đại Hành.

Trong đó, Tara Maison là dự án đầu tiên được giới thiệu cụ thể, với quy mô 294 căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý IV/2028. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng ACE Mỹ Đình, còn Epic Holdings đảm nhận vai trò đơn vị phát triển.

Nguồn cung nghiêng về phân khúc đắt tiền, sức mua thận trọng

Theo báo cáo thị trường nhà ở Hà Nội quý II của Cushman & Wakefield, căn hộ hạng sang chiếm hơn 52% nguồn cung mới, trong khi sản phẩm giá phải chăng gần như vắng bóng.

Vào nửa đầu năm, căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 72% nguồn cung đang chào bán tại Hà Nội, trong khi phân khúc nhà ở giá phải chăng gần như vắng bóng. Sự tập trung vào nhóm sản phẩm giá cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người mua có ngân sách hạn chế tiếp tục gặp khó khăn.

Trong khi đó, hoạt động giao dịch có dấu hiệu chậm lại. Cushman & Wakefield ghi nhận khoảng 4.600 căn hộ được bán trong quý II, giảm 12% so với quý trước và 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá bán sơ cấp bình quân đạt khoảng 4.659 USD/m2 (khoảng 123 triệu đồng/m2), tăng 19% theo quý và 36% so với cùng kỳ. Theo đơn vị nghiên cứu, sự gia tăng này chịu tác động đáng kể từ cơ cấu nguồn cung mới nghiêng về các sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Đến quý III, báo cáo của Savills tiếp tục ghi nhận cả nguồn cung căn hộ mới và lượng giao dịch tại Hà Nội đều giảm so với quý trước. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn người mua cân nhắc kỹ hơn về khả năng tài chính và giá trị thực tế của sản phẩm.

Trong bối cảnh đó, việc nhiều doanh nghiệp công bố kế hoạch phát triển bất động sản hạng sang có thể làm đa dạng thêm danh mục sản phẩm trong tương lai. Tuy nhiên, khả năng tiêu thụ các sản phẩm cao cấp sẽ còn phụ thuộc vào giá bán, tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng và nhu cầu thực tế của người mua.