Chuyên gia: Tiền không thiếu trên thị trường bất động sản

Khẩu vị nhà đầu tư đã thay đổi

Tại hội thảo Bất động sản 6 tháng cuối năm do Kênh thông tin tài chính kinh tế CafeF tổ chức hôm nay (26/6), ông Ngô Thành Huấn, Tổng giám đốc Công ty FDIT, nhận định đề cập dòng tiền trên thị trường bất động sản vẫn rất dồi dào, “không thiếu”.

Vị này nêu tiền gửi dân cư hiện đạt hơn 10,5 triệu tỷ đồng; tín dụng toàn nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng, với dự báo tốc độ tăng tín dụng năm 2026 có thể đạt 17-18%, cao hơn mục tiêu khoảng 15%. Ngoài ra, Chính phủ còn đang xem xét các cơ chế tín dụng riêng cho những dự án hạ tầng lớn. Thị trường chứng khoán vẫn duy trì quy mô vốn hóa khoảng 80% GDP, trong khi thị trường trái phiếu tiếp tục tăng trưởng.

Trên cơ sở này, ông Huấn cho rằng sự khác biệt lớn nhất hiện nay nằm ở cách nhà đầu tư ra quyết định.

Nếu như giai đoạn trước, nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm khu vực nào chuẩn bị mở đường để mua đất, thì hiện nay các câu hỏi tập trung vào khu vực có khu công nghiệp, khả năng tạo ra việc làm, bất động sản có thể cho thuê hay bán…

Ông cho rằng dòng tiền đang chuyển từ việc tìm kiếm tài sản để đầu cơ sang tìm kiếm tài sản có dòng tiền, chất lượng, hạ tầng, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác. Những thay đổi về chính sách, thể chế cùng kinh nghiệm từ các chu kỳ trước đã khiến nhà đầu tư thay đổi cách tiếp cận thị trường.

Thị trường cuối năm sẽ ra sao?

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nêu thị trường nửa đầu năm ghi nhận nguồn cung gia tăng, nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, hoạt động mở bán vẫn diễn ra thận trọng do sức cầu chưa đạt kỳ vọng, trong khi áp lực chi phí vốn và dòng tiền vẫn là bài toán lớn đối với nhiều doanh nghiệp.

Dự báo về thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng nguồn cung sẽ tiếp tục tăng khi nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh triển khai. Thị trường sẽ xuất hiện thêm các đại dự án quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, gắn với hạ tầng giao thông và không gian xanh.

Cùng với đó, cơ cấu sản phẩm được kỳ vọng cân bằng hơn nhờ sự gia tăng của nhà ở xã hội, nhà ở chính sách và nhà ở cho thuê. Theo ông, áp lực tài chính cũng buộc các chủ đầu tư phải nâng cao tính cạnh tranh, điều chỉnh mức giá phù hợp hơn với nhu cầu thực của thị trường.

Về sức cầu, ông Đính nhận định nhu cầu sẽ tiếp tục phục hồi nhờ các cực tăng trưởng kinh tế mới được hình thành, đầu tư công và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, cùng xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế, dòng vốn FDI và sự phục hồi của du lịch sẽ tạo thêm nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, người lao động và nhà đầu tư.

Chuyên gian này cho rằng khi nguồn cung dồi dào hơn và cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, mặt bằng giá sẽ dần được điều chỉnh theo hướng hợp lý, khả năng xảy ra các đợt tăng “nóng” là không cao. Thay vào đó, thị trường sẽ ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng khai thác, tích lũy giá trị và phục vụ hoạt động kinh doanh, trong khi xu hướng “đầu cơ, lướt sóng” sẽ tiếp tục suy giảm.