Chính phủ yêu cầu báo cáo “sức khỏe” thị trường bất động sản trong tháng 11

Theo Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10, Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương báo cáo Thủ tướng trong tháng 11 về tổng thể tình hình thị trường bất động sản.

Báo cáo phải làm rõ nguồn cung, thanh khoản, giá cả, giao dịch và lượng tồn kho theo từng phân khúc, địa bàn. Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng có trách nhiệm nhận diện các nguy cơ, rủi ro, đề xuất kịch bản và phương án xử lý, không để tác động dây chuyền đến hệ thống tài chính, ngân hàng.

Đây là động thái tiếp theo sau chỉ đạo tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10. Tại cuộc họp này, Phó Thủ tướng thường trực Phạm Gia Túc nêu lượng bất động sản tồn kho có xu hướng tăng, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng còn khó khăn, ảnh hưởng đến sức mua và khả năng hấp thụ của thị trường.

Lãnh đạo Chính phủ đã chỉ đạo rà soát đầy đủ lượng bất động sản tồn kho để có giải pháp xử lý phù hợp, đồng thời tập trung tháo gỡ những khó khăn về nguồn vốn tín dụng, nhất là nguồn vốn tín dụng chính sách phục vụ phát triển nhà ở.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền.

Riêng quý III, thị trường có khoảng 92.004 giao dịch thành công, giảm 8% so với quý trước. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847, giảm 14%; đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6%.

Ở chiều ngược lại, lượng hàng tồn kho tại các dự án tăng lên. Theo số liệu báo cáo của 27/34 địa phương, trong quý III, toàn thị trường có khoảng 51.950 căn, nền bất động sản tồn kho.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 15.319 căn, tăng 19,5%; nhà ở riêng lẻ là 17.089 căn, tăng 11,6%; đất nền là 19.542 nền, tăng 75,3% so với quý trước. Ngoài ra, lượng tồn kho tại các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú vào khoảng 1.046 căn.

Bộ Xây dựng lưu ý số liệu trên mới phản ánh lượng hàng tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo, chưa bao gồm đầy đủ khối lượng vốn đầu tư dở dang tại các dự án và những khó khăn trong giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Cũng tại nghị quyết, Bộ Xây dựng còn được giao rà soát tình hình cung – cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại từng địa phương, định kỳ báo cáo hằng tháng với Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, kịp thời đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và báo cáo, đề xuất Chính phủ điều chỉnh kế hoạch hằng năm phù hợp với nhu cầu thực tế, bảo đảm cân đối cung – cầu nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên từng địa bàn.