————
Dù lãi suất vẫn neo ở mức cao với bình quân lên đến 11%/năm, thị trường cho vay mua nhà thời gian gần đây xuất hiện tín hiệu cạnh tranh về lãi suất. Thống kê của Dân trí, nhiều ngân hàng đẩy mạnh chương trình vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài và tỷ lệ cho vay cao nhằm thu hút khách hàng.
Ngân hàng tung loạt ưu đãi lãi suất vay mua nhà, có nơi giảm 1,2% biên lãi
Đơn cử, Vietcombank triển khai gói tín dụng quy mô 20.000 tỷ đồng, giảm tối đa 1%/năm so với khoản vay thông thường cho khách hàng mua nhà tại các dự án đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thời hạn vay có thể lên tới 35 năm, trong khi tỷ lệ cho vay tối đa đạt 100% giá trị căn nhà.
BIDV cũng đang áp dụng gói vay ưu đãi “Ngôi nhà đầu tiên” với quy mô 30.000 tỷ đồng, lãi suất 9,5%/năm trong 12 tháng hoặc 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng với thời hạn vay tới 30 năm.
Ở khối tư nhân, TPBank triển khai chính sách ưu đãi đối với các khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Theo chương trình, một số khoản vay được giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với mức hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng.
Với các khoản vay kéo dài từ 20-30 năm, việc giảm biên độ sau ưu đãi hoặc kéo dài thời gian hưởng lãi suất cố định có thể mang lại lợi ích lớn hơn nhiều so với việc giảm vài %/năm trong vài tháng đầu. Đối với người mua nhà để ở, chỉ cần chênh lệch khoảng 1% lãi suất trong thời gian dài cũng có thể giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền lãi.
VIB áp dụng lãi suất cố định 11,5%/năm trong 5 năm (60 tháng) cho khách hàng vay mua, xây dựng, sửa chữa, bù đắp tiền mua hoặc tái tài trợ bất động sản. Theo đánh giá của thị trường, đây là thời gian cố định lãi suất dài nhất hiện nay, trong khi phần lớn các ngân hàng chỉ cố định từ 12-24 tháng.
Nam A Bank cũng điều chỉnh giảm biểu lãi suất niêm yết tối đa 0,5%/năm cho doanh nghiệp và 0,5-0,7%/năm cho khách hàng cá nhân… Không chỉ cạnh tranh bằng mức lãi suất ưu đãi trong thời gian ngắn, các ngân hàng còn đang chuyển hướng sang những chính sách mang lại lợi ích lâu dài hơn cho người vay như kéo dài kỳ hạn cố định lãi suất, kéo dài thời gian vay.
Giao dịch ngân hàng (Ảnh: Thành Đông).
Dù vậy, mặt bằng lãi hai con số, cùng mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi có thể lên đến 16-17%/năm, vẫn là rào cản tâm lý với người vay mua nhà.
Lãi thả nổi 16-17%/năm: Rào cản tâm lý với người mua nhà ở thực
Trong khi lãi ưu đãi chỉ kéo dài trong khoảng thời gian ngắn, từ 6 tháng cho đến tối đa 2 năm, thì lãi suất thả nổi là con số mà người đi vay cần chú trọng hơn và cần có bài toán dòng tiền dài hạn.
Công bố mới nhất của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, khi hết ưu đãi, lãi suất thường chuyển sang cơ chế thả nổi, được tính dựa trên lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng biên độ khoảng 3,3-3,5%. Lãi suất thực tế người vay phải chịu đang phổ biến quanh mức 16-17%/năm, con số này tăng đến 4-5% so với đầu năm.
Chị Hoàng Trinh (phường Phước Long B, TPHCM) chia sẻ dù hiện tại vẫn còn trong thời gian hưởng ưu đãi lãi suất, song chị đã bắt đầu lên bài toán tài chính cho giai đoạn thả nổi.
“Lãi thả nổi hiện nay rất cao, khoản vay của tôi được cấp bởi ngân hàng quốc doanh nên lãi suất có thấp hơn, nhưng cũng không dưới 13-14%/năm. Ước tính, thời gian tới sau khi hết ưu đãi, tiền gốc và lãi hàng tháng tôi cần chi trả lên đến 20 triệu đồng/tháng”, chị Trinh nói.
Theo đó, chị Hoàng Trinh đang cố gắng tích lũy thu nhập, xoay xở mượn người thân để có một khoản tiền kha khá, trả bớt nợ gốc cuối năm nay (chị vay 1,5 tỷ đồng) để giảm áp lực lãi thời gian tới.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở, CBRE Việt Nam, cho rằng mức lãi thả nổi hiện đang là ngưỡng cản tâm lý rất mạnh. Đặc biệt với người mua nhà ở thực, chi phí vốn tăng cao khiến áp lực trả nợ hàng tháng vượt quá khả năng cân đối thu nhập an toàn. Điều này đang buộc họ phải tạm hoãn quyết định mua nhà hoặc chuyển hướng sang các phân khúc có quy mô nhỏ hơn, giá trị thấp hơn.
Ông Kiệt khuyến cáo trong giai đoạn lãi suất thả nổi biến động mạnh, người có đủ tích lũy mới được khuyên nên mua, và nguyên tắc vàng là tuyệt đối không vay quá 30-40% giá trị tài sản. Đồng thời, cần ưu tiên lựa chọn các gói vay có cam kết cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu từ các ngân hàng uy tín để chủ động quản trị dòng tiền cá nhân.
Thống kê của Dân trí, lãi vay mua nhà hiện nay tại các ngân hàng vẫn neo cao, nhiều nơi ghi nhận lãi suất cho vay bình quân trên 10%/năm.
Ở mốc 10%/năm, có Bac A Bank là 10,48%/năm. Techcombank công bố lãi suất cho vay bình quân ở mức 10,62%/năm đối với khách hàng cá nhân và 9,64%/năm đối với khách hàng doanh nghiệp. Tại OCB, ngân hàng này đang cho vay ở mức 10,52%/năm, tương tự Bac A Bank công bố lãi suất đầu ra 10,48%/năm.
Có một số nhà băng đã công bố lãi suất vượt ngưỡng 11%/năm như GPBank (11,34%/năm). Hay Vikki Bank xấp xỉ với mức 10,82%/năm và BVBank ở mức 10,72%/năm.
Việc các ngân hàng có chính sách hạ lãi, hoặc kéo dài thời gian lãi ưu đãi diễn ra trong bối cảnh lần đầu tiên sau nhiều năm, huy động vốn bằng đồng Việt Nam tăng nhanh hơn tín dụng. Các chuyên gia nhận định, điều này có thể tạo điều kiện cho mặt bằng lãi suất giảm trong thời gian tới, mở ra cơ hội lớn hơn cho người mua nhà tiếp cận vốn vay.
Nguồn: Dân Trí (link)
Thông tin hữu ích khác:
– Volkswagen Nha Trang
– Kiến thức gia đình
– Xe hơi Volkswagen
– Tri thức đời sống
– Giá xe Volkswagen
– Mua xe Volkswagen
– Xây nhà trọn gói
– Xây dựng Nha Trang