Người dân có thể góp ý 3 luật quan trọng về đất đai, nhà ở ngay trên VNeID

Trên ứng dụng định danh điện tử VNeID, người dân đã có thể tham gia đóng góp ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo ghi nhận, khi truy cập nội dung lấy ý kiến, người dùng có thể xem toàn văn từng dự thảo luật cũng như những vấn đề cơ quan chức năng đưa ra để tham khảo, góp ý.

Với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ngoài việc cho ý kiến với toàn văn dự thảo, cơ quan chức năng đưa ra 8 nhóm vấn đề cần lấy ý kiến. Người dân có thể lựa chọn một trong 3 phương án gồm “tán thành hoàn toàn”, “tán thành có góp ý” hoặc “không tán thành”. Trường hợp muốn bổ sung quan điểm, người dùng có thể nhập nội dung trước khi gửi góp ý.

8 nhóm vấn đề được đưa ra từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cơ chế tài chính và giá đất đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Ngoài ra còn có cải cách hành chính, chuyển đổi số, giải quyết tranh chấp và công chứng, chứng thực hợp đồng về quyền sử dụng đất.

Một trong những nội dung đáng chú ý liên quan trực tiếp đến người dân là cơ chế tài chính về đất đai, giá đất. Dự thảo đề cập việc xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên diện tích, thời hạn, mục đích sử dụng, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và một số căn cứ khác.

Định hướng được đưa ra là giá đất do Nhà nước quyết định dựa trên mục tiêu phát triển, dữ liệu khoa học, bảo đảm minh bạch, liên thông và chống thao túng.

Ở vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, dự thảo đặt định hướng chuyển từ “bồi thường tài sản” sang “tái thiết cuộc sống”, gắn với hạ tầng, sinh kế và sự hài lòng của người dân; ưu tiên tái định cư tại chỗ với người có đất ở bị thu hồi tại khu đô thị, khu dân cư nông thôn.

Riêng vấn đề công chứng, chứng thực giao dịch đất đai, hai phương án đang được đưa ra lấy ý kiến. Một phương án đề xuất chỉ bắt buộc công chứng hoặc chứng thực đối với một số giao dịch liên quan đến thửa đất chưa có đầy đủ thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Phương án còn lại về cơ bản giữ quy định hiện hành, theo đó hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp luật quy định khác.

Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tài liệu cung cấp cho người dân được trình bày dưới dạng bảng so sánh, thuyết minh, đặt quy định hiện hành cạnh nội dung dự kiến sửa đổi để người đọc nhận diện những thay đổi.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) được tinh gọn từ 198 điều của Luật Nhà ở năm 2023 xuống còn 131 điều. Một số nội dung mới đáng chú ý là bổ sung khái niệm thời hạn sử dụng nhà chung cư, Quỹ nhà ở; đồng thời tiếp tục hoàn thiện các quy định về nhà ở cho thuê, nhà ở chính sách và phát triển nhà ở.

Trong khi đó, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến giao dịch trên thị trường. Chẳng hạn, dự thảo bổ sung khái niệm “đầu cơ bất động sản”; đề xuất bất động sản khi đưa vào giao dịch phải sử dụng mã định danh điện tử trong quá trình giao dịch.

Việc lấy ý kiến qua VNeID được triển khai theo yêu cầu của Chính phủ đối với 3 dự án luật có phạm vi tác động rộng. Chính phủ yêu cầu quá trình lấy ý kiến phải kỹ lưỡng, thực chất, hiệu quả; các cơ quan chủ trì sau đó xây dựng báo cáo tiếp thu, giải trình và công khai nội dung này.