Những lỗi trong mua bán bất động sản có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng

Từ ngày 26/8, Nghị định 339/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực.

Nghị định mới quy định mức phạt đến 1 tỷ đồng đối với nhiều vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, từ đưa nhà ở, công trình xây dựng vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dự án bất động sản sai quy định.

Cụ thể, theo Điều 67, hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Điều 68 cũng quy định mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư đưa tài sản vào kinh doanh khi chưa đáp ứng đủ điều kiện.

Trong hoạt động kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, Điều 69 quy định mức phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi chưa đáp ứng đủ điều kiện. Mức phạt này cũng áp dụng với trường hợp chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất cho tổ chức không đáp ứng điều kiện theo quy định.

Đối với chuyển nhượng dự án bất động sản, Điều 70 quy định phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án trong trường hợp dự án chưa đáp ứng các điều kiện, nguyên tắc theo quy định.

Mức phạt này cũng áp dụng với hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không đúng hình thức, phạm vi kinh doanh.

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3-6 tháng. Đồng thời, phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm khoản lợi tức phát sinh.

Điều 71 quy định phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không bảo đảm các điều kiện theo quy định. Bên chuyển nhượng còn phải hoàn trả cho bên nhận chuyển nhượng toàn bộ số tiền đã thu không đúng quy định, kèm khoản lợi tức phát sinh.

Không chỉ các giao dịch bất động sản, tổ chức cung cấp thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản không chính xác cũng có thể chịu mức phạt cao.

Theo Điều 76, tổ chức không cung cấp hoặc cung cấp không chính xác, không đầy đủ số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định có thể bị phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Ngoài phạt tiền, tổ chức vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3-6 tháng.

Nghị định 339 cũng nâng mức phạt đối với hành vi đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản. Theo Điều 72, hành vi này bị phạt từ 400-600 triệu đồng, cao hơn đáng kể so với mức 200-250 triệu đồng tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.