Giá căn hộ chung cư Hà Nội nhiều nơi giảm sâu

Căn hộ chung cư ở Hà Nội giảm giá cả tỷ đồng

Khảo sát trên các hội nhóm, nền tảng giao dịch bất động sản gần đây cho thấy, làn sóng rao bán “cắt lỗ” chung cư tại Hà Nội xuất hiện ở nhiều phân khúc, từ trung cấp đến cao cấp, trải rộng từ khu vực nội đô đến các đô thị mới.

Tại khu vực phía tây và tây nam thành phố, nhiều căn hộ ghi nhận mức giảm sâu. Một căn hộ diện tích khoảng 70m2 tại khu 19T Kiến Hưng từng được rao bán 4,4 tỷ đồng, nay giảm còn 2,8 tỷ đồng. Tại khu đô thị Dương Nội, căn hộ 55m2 cũng giảm khoảng 1,2 tỷ đồng so với mức giá trước đó, xuống còn khoảng 2,7 tỷ đồng.

Tại khu vực Ngoại Giao Đoàn, nhiều căn hộ trước đây được giao dịch quanh mức 110-120 triệu đồng/m2, hiện đã giảm xuống còn khoảng 75-80 triệu đồng/m2…

Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), giá chung cư thời gian qua đã bị đẩy lên mức không phù hợp với quy luật thị trường. Khi giá tăng liên tục nhưng không gắn với nhu cầu ở thực và khả năng chi trả, thanh khoản tất yếu suy giảm.

Đây là một sai lầm mang tính hệ thống. Việc “thổi giá” khiến thị trường mất cân bằng, đến một thời điểm buộc phải điều chỉnh. Khi đó, việc nhà đầu tư phải bán ra với giá thấp hơn kỳ vọng, thậm chí chấp nhận lỗ, là diễn biến tất yếu.

Trong bối cảnh đó, GS Đặng Hùng Võ nhận định việc giá chung cư điều chỉnh không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là cơ hội để thị trường quay về giá trị thực, đồng thời tạo điều kiện tốt hơn cho người có nhu cầu ở thực tiếp cận nhà ở.

Đã chi hơn 50.000 tỷ đồng đền bù đất tại Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội

UBND xã Thường Tín cho biết đã ban hành thông báo thu hồi đất với tổng diện tích khoảng 1.310ha, liên quan đến gần 11.900 hộ dân, đạt khoảng 99% kế hoạch. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp do các hộ gia đình quản lý chiếm phần lớn với hơn 904ha; đất do UBND xã quản lý khoảng 344,8ha và phần còn lại là đất của các tổ chức.

Song song đó, địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường và quyết định thu hồi diện tích đất liên quan đến 9.700 hộ dân. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ riêng trên địa bàn xã Thường Tín ước tính khoảng 9.700 tỷ đồng.

Theo thông tin cập nhật từ chủ đầu tư, trên toàn bộ 11 xã, phường thuộc dự án, dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội đã hoàn thành chi trả bồi thường hơn 50.000 tỷ đồng, tương đương hơn 50% khối lượng giải phóng mặt bằng. Dự án đang thực hiện các thủ tục xác nhận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Hà Nội muốn cải tạo chung cư phố cổ thành tòa nhà 21 tầng

UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan triển khai cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ trên địa bàn, trong đó có chung cư 23 Hàng Tre.

Theo phương án đề xuất, tòa nhà mới sẽ có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, cao khoảng 78m, với tổng diện tích sàn khoảng 20.000m2. Thời gian thực hiện dự án dự kiến khoảng 30 tháng.

Chung cư 23 Hàng Tre là một trong nhiều công trình cũ nằm rải rác tại khu vực phố cổ. Trên địa bàn phường Hoàn Kiếm hiện có hàng trăm chung cư cũ đơn lẻ, được xây dựng chủ yếu trong giai đoạn từ những năm 1960 đến 1990, thậm chí có công trình hình thành trước năm 1954.

Thực hiện chủ trương cải tạo chung cư cũ, địa phương đang nghiên cứu phương án gom các khu nhà riêng lẻ vào các khu tái thiết mới, đồng thời thu hút nhà đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại nhằm đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng không gian đô thị.

Đề xuất thêm trường hợp được tái định cư sang khu Thư Lâm

UBND phường Tây Hồ đề xuất thành phố xem xét hỗ trợ đối với các công trình Nhà hát Ngọc Trai và Công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề xây dựng trên đất hình thành trước ngày 1/7/2014. Đồng thời, địa phương kiến nghị chấp thuận bố trí tái định cư bằng đất tại xã Thư Lâm cho 189 trường hợp.

Đề xuất này được xem là một trong những nội dung cần được cân nhắc nhằm giải quyết các trường hợp đặc thù, qua đó bảo đảm quyền lợi cho người dân và tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Song song với dự án Nhà hát Ngọc Trai, tuyến đường Đặng Thai Mai – giai đoạn 1 cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.

Chuyển động mới tại siêu dự án tỷ USD ở Thủ Thiêm

Tập đoàn Keppel (Singapore) thông báo sẽ thoái toàn bộ 40% vốn tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City) – chủ đầu tư dự án Empire City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM), với tổng giá trị giao dịch khoảng 270 triệu USD.

Theo kế hoạch, giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi đáp ứng các điều kiện tiên quyết, bao gồm việc được cơ quan chức năng chấp thuận đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Cụ thể, Keppel sẽ chuyển nhượng 20% vốn cho Công ty TNHH Denver Power Vietnam (công ty con của Denver Power Ltd) và 20% còn lại cho Công ty TNHH Golden Axis (do Công ty TNHH Tran Thai Lands và Công ty cổ phần Bất động sản Tiến Phước sở hữu 100%).

Các bên mua sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo ba đợt, trong đó đợt cuối cùng được thực hiện sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Sau giao dịch, Empire City sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel.