Vào cao điểm nhập học, nguồn cung phòng trọ TPHCM phân hóa theo chất lượng

Thị trường cho thuê nhà tại TPHCM bước vào cao điểm mùa nhập học tháng 9 với diễn biến giá thuê đáng chú ý ở phân khúc phòng trọ. Theo tính năng lịch sử giá từ danh sách tin rao trên Batdongsan.com.vn, giá phòng trọ gần các trường đại học lớn tại TPHCM tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm 2025, khiến việc tìm phòng với ngân sách dưới 3 triệu đồng/tháng ngày càng khó khăn hơn.

Giá phòng trọ tăng 10-20% quanh các cụm trường đại học

Khảo sát thực tế tại một số khu vực tập trung đông trường đại học cho thấy mặt bằng giá đã nhích lên. Phòng trọ Bình Thạnh, nơi tập trung các trường như Đại học Công nghệ TPHCM (HUTECH), Đại học Ngoại thương, Đại học Giao thông Vận tải và Đại học Kinh tế Tài chính TPHCM (UEF), phòng riêng 15-20m² có máy lạnh, bếp hoặc nội thất cơ bản hiện phổ biến 3,5-5 triệu đồng/tháng, trong khi phòng mới, đầy đủ tiện nghi có thể lên đến 5-8 triệu đồng.

Quanh khu vực Đại học Bách khoa, phòng 15-20 m² có toilet riêng dao động 2,5-4 triệu đồng/tháng; còn tại Làng Đại học Quốc gia TPHCM, mức giá phổ biến quanh ngưỡng 2,6-3,2 triệu đồng/tháng. Nhìn chung, mức tăng 10-20% so với cùng kỳ năm ngoái được ghi nhận rõ tại một số khu vực gần Đại học Bách khoa, Tôn Đức Thắng, Đại học Công Thương và Đại học Sài Gòn.

Theo môi giới cho thuê tại khu vực nội thành TPHCM, nhiều gia đình có con nhập học năm nay chấp nhận nâng ngân sách ban đầu thêm 500.000 đồng đến 1 triệu đồng để tìm được phòng gần trường, sạch sẽ và an toàn hơn. Với ngân sách 2,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng, người thuê vẫn có lựa chọn nhưng thường phải đánh đổi diện tích, tiện nghi hoặc khoảng cách tới trường.

Mặt bằng giá thuê phòng trọ TPHCM hiện nay

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá thuê phòng trọ TPHCM trung bình hiện khoảng 4 triệu đồng/tháng, trong đó nhóm phòng 3-5 triệu đồng chiếm lượng tin đăng lớn nhất trên nền tảng. Đối với loại hình nhà nguyên căn TPHCM, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn trước đó cũng ghi nhận giá thuê khu vực nội thành tăng bình quân khoảng 6% và khu vực ngoại thành tăng khoảng 8% so với cùng kỳ, trong khi căn hộ cho thuê tăng 10-15%.

Thị trường cho thuê phân hóa rõ theo chất lượng sản phẩm

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường cho thuê đang chịu tác động từ chi phí vận hành và yêu cầu quản lý ngày càng cao, khiến biên lợi nhuận của chủ nhà bị thu hẹp trong khi khả năng tăng giá vẫn phụ thuộc vào sức chi trả của người thuê.

Theo ông, phân khúc nhà trọ hiện phân hóa rõ giữa các sản phẩm: phòng có vị trí thuận tiện, chất lượng tốt và vận hành bài bản có lợi thế hơn, trong khi phòng giá thấp phải cạnh tranh bằng cách giảm diện tích, tiện nghi hoặc chấp nhận vị trí xa hơn.

Nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn được kỳ vọng cải thiện

Tại TPHCM có khoảng 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên trong quỹ nhà ở thuộc tài sản công. Thành phố cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030, được kỳ vọng góp phần giảm áp lực nguồn cung phòng trọ mỗi mùa nhập học nếu được phân bổ hợp lý quanh các cụm trường đại học lớn.

Nhìn chung, thị trường cho thuê nhà đất TPHCM bước vào mùa nhập học 2026 với mặt bằng giá nhích lên ở phân khúc phòng trọ, trong khi mức độ chênh lệch giữa các sản phẩm ngày càng rõ theo chất lượng và vị trí. Với người thuê, đặc biệt là tân sinh viên và gia đình mới chuyển đến thành phố, việc xác định rõ ngân sách, khoảng cách tới nơi học tập, làm việc và mức độ tiện nghi cần thiết sẽ giúp việc tìm phòng hiệu quả hơn, thay vì chỉ so sánh đơn thuần theo mức giá niêm yết.

Người thuê có thể tham khảo thêm dữ liệu tin đăng, khoảng giá thuê tham khảo theo từng khu vực tại Batdongsan.com.vn – nền tảng bất động sản số với 20 năm kinh nghiệm tại Việt Nam, để có cơ sở đối chiếu khách quan trước khi quyết định thuê nhà.