TPHCM đề xuất gói ưu đãi chưa từng có để phát triển nhà ở cho thuê

Sở Xây dựng TPHCM vừa kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, tham mưu Chính phủ sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách nhằm giúp địa phương thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và từng bước hình thành quỹ nhà ở cho thuê.

Một trong những đề xuất đáng chú ý là đưa các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào nhóm dự án cấp bách. Nhà đầu tư chỉ thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư, không phải làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Sau đó, địa phương sẽ triển khai các bước về quy hoạch chi tiết 1/500, giao đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng.

Bên cạnh việc rút gọn thủ tục, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất hàng loạt ưu đãi về tài chính. Chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp sau khi kết thúc thời gian cho thuê từ 25-30 năm.

Đối với nhà ở phục vụ công nhân, Sở này kiến nghị cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không hoạt động trong khu công nghiệp và không phải doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp được thuê đất trong khu công nghiệp để đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân.

Sở cũng đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại dành từ 50% quỹ nhà để cho thuê được hưởng các chính sách ưu đãi tương tự dự án nhà ở xã hội. Cơ quan này cũng kiến nghị xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho thuê, phù hợp với đặc thù thời gian thu hồi vốn dài. Mức lãi suất được đề xuất là khoảng 3-4%/năm hoặc cao hơn lãi suất huy động từ 1,5-2%/năm. Thời hạn vay 15-20 năm và được ân hạn 3 năm.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đề xuất Nhà nước hỗ trợ khoảng 70-80% lãi suất vay thương mại trong giai đoạn đầu tư và khai thác dự án, đặc biệt trong 10 năm đầu kể từ khi đưa dự án vào vận hành.

Về quy hoạch, Sở kiến nghị đối với các khu vực mà quy hoạch chung đã xác định phù hợp phát triển nhà ở, cơ quan có thẩm quyền được căn cứ quy hoạch chung để xác định các chỉ tiêu về dân số, quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Đây sẽ là cơ sở để lựa chọn chủ đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Về đất đai, Sở đề xuất trường hợp khu đất có một phần hoặc toàn bộ diện tích do Nhà nước quản lý, đất thuê trả tiền hằng năm hoặc được xác định phù hợp quy hoạch xây dựng nhà ở thì UBND thành phố được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở, không phải thực hiện các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất và đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Đối với thủ tục đầu tư, sau khi được lựa chọn, chủ đầu tư chỉ thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc xin cấp giấy phép xây dựng theo Điều 7 Nghị quyết số 201 của Quốc hội.

Theo Sở Xây dựng, TPHCM hiện có 72.581 phòng, căn nhà cho thuê thuộc nhiều loại hình. Trong đó có hơn 10.000 căn nhà ở xã hội cho thuê, gồm hơn 4.800 căn thuộc quỹ nhà ở cho thuê và hơn 5.200 căn thuộc các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành từ năm 2020 đến nay. Thành phố cũng có 2.096 phòng, căn nhà lưu trú công nhân, bao gồm các dự án trong khu công nghiệp và quỹ nhà do Quỹ Phát triển nhà ở thành phố quản lý.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết TPHCM hiện chưa có đủ cơ sở để xác định chính xác nhu cầu cũng như đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong giai đoạn tới. Thành phố đang tiếp tục triển khai điều tra xã hội học nhằm đánh giá thực trạng và nhu cầu thuê nhà của các nhóm đối tượng trên địa bàn.