Novaland đã bán 4 tài sản gần 11.300 tỷ đồng để trả nợ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ năm 2026 đã được soát xét, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đã hoàn tất chuyển nhượng 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng, tương đương khoảng 72% kế hoạch thanh lý tài sản trị giá 15.617 tỷ đồng nhằm bổ sung nguồn lực trả nợ.

Theo kế hoạch, Novaland còn 5 tài sản đang tiếp tục chào bán. Trong đó, 4 tài sản có tổng giá trị 3.931 tỷ đồng đã được ký hợp đồng nguyên tắc. Đây mới là thỏa thuận khung, ghi nhận các điều kiện chính của giao dịch và chưa đồng nghĩa với việc chuyển nhượng đã hoàn tất.

Tài sản còn lại có giá trị 420 tỷ đồng mới dừng ở mức bên mua gửi thư đề nghị không ràng buộc. Do đó, giao dịch này chưa tạo ra nghĩa vụ mua bán chắc chắn đối với các bên.

Như vậy, trong tổng giá trị tài sản dự kiến thanh lý 15.617 tỷ đồng, Novaland đã hoàn tất khoảng 72%. Phần còn lại vẫn phụ thuộc vào khả năng hoàn tất các giao dịch đang đàm phán.

Áp lực nợ vẫn lớn

Tại ngày 30/6, tổng dư nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland lên tới 72.911 tỷ đồng. Trong đó, tập đoàn chưa thanh toán một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.

Novaland đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán. Đến thời điểm lập báo cáo, các bên đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ nợ với giá trị 3.244 tỷ đồng.

Sau ngày 30/6, tình hình thanh toán có thêm chuyển biến. Từ ngày 1/7 đến thời điểm báo cáo tài chính bán niên được phê chuẩn, Novaland đã thanh toán 2.417 tỷ đồng nợ gốc.

Dù vậy, áp lực thanh khoản vẫn là vấn đề đáng chú ý. Trong báo cáo soát xét ký ngày 28/8, Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra kết luận ngoại trừ nhưng nhấn mạnh các vấn đề liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của Novaland.

Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của tập đoàn trong 6 tháng đầu năm 2026 ở trạng thái âm. Novaland cũng chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác.

Theo đơn vị kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, áp lực tài chính diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh của Novaland đã cải thiện đáng kể.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận lãi sau thuế hợp nhất 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Novaland cho biết lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village. Ngoài ra, tập đoàn còn ghi nhận đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.

Tuy nhiên, lợi nhuận cải thiện chưa đồng nghĩa áp lực dòng tiền đã được giải quyết. Novaland vẫn cần tiếp tục huy động nguồn lực để thanh toán các nghĩa vụ nợ đến hạn, đồng thời duy trì hoạt động và triển khai các dự án.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL hiện giao dịch quanh mức 13.000 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 4% so với đầu năm.