Nguy cơ tạo tiền lệ từ việc xử lý sai phạm tại HH Linh Đàm

Sở Xây dựng Hà Nội nêu ý kiến về xử lý sai phạm tại chung cư HH Linh Đàm

Trong báo cáo đánh giá tác động chính sách đối với dự thảo nghị quyết xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, Sở Xây dựng Hà Nội đề cập nguy cơ tạo tiền lệ khi áp dụng cơ chế đặc thù đối với những công trình có sai phạm kéo dài.

Theo cơ quan này, pháp luật hiện hành đã có các quy định xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, từ xử phạt hành chính, buộc khắc phục hậu quả đến tháo dỡ công trình. Tuy nhiên, việc áp dụng tại những dự án đã bàn giao, có đông cư dân sinh sống đặt ra nhiều khó khăn.

Các dự án thuộc phạm vi xử lý gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, các tòa VP3, VP5, VP6 và tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4 tại Linh Đàm; CT8, CT10 Đại Thanh, CT11, CT12 Kim Văn – Kim Lũ và Khu nhà ở Xa La.

Theo kết quả rà soát, chủ đầu tư tại các dự án này đã xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ, làm gia tăng số lượng căn hộ và quy mô dân số thực tế.

Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép xây dựng là 6.759 căn, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Việc gia tăng số căn hộ gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, ảnh hưởng chất lượng sống của người dân.

Báo cáo cũng cho biết một số căn hộ tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng và CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận, trong khi các dự án như VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm chưa được cấp.

Theo Sở Xây dựng, nếu buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm và di dời số lượng lớn cư dân đã sinh sống ổn định nhiều năm, quá trình xử lý có thể ảnh hưởng đến an sinh xã hội, trật tự khu vực và phát sinh khiếu kiện đông người.

Đặc biệt, một số công trình có quy mô lớn về chiều cao, diện tích sàn, chưa có tiền lệ phá dỡ trên địa bàn Hà Nội. Việc tháo dỡ có thể ảnh hưởng đến các công trình liền kề, nhất là những công trình có chung khối đế, cũng như an toàn của người dân xung quanh.

Từ thực trạng này, Hà Nội xây dựng dự thảo nghị quyết về cơ chế đặc thù nhằm giải quyết những tồn tại kéo dài, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý trên địa bàn thành phố còn nhiều dự án có vi phạm tồn đọng chưa được xử lý triệt để. Trong đó, có những trường hợp mức độ vi phạm không lớn nhưng vẫn gặp vướng mắc khi áp dụng quy định hiện hành.

Do đó, nếu ban hành cơ chế riêng cho các dự án Mường Thanh, cần xem xét tính công bằng đối với những dự án vi phạm khác. Trường hợp mở rộng cơ chế này, các quy định xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng có thể không phát huy đầy đủ hiệu quả răn đe.

Sở Xây dựng đồng thời cảnh báo cơ chế đặc thù có nguy cơ tạo tiền lệ xấu nếu không được nghiên cứu, rà soát và đánh giá thận trọng.

Người dân Vĩnh Hưng đến xem, góp ý dự án tái thiết đô thị gần 186.000 tỷ đồng

Trước đó, phường Vĩnh Hưng đã thông báo việc niêm yết và lấy ý kiến diễn ra từ 8h ngày 18/10 đến 17h ngày 1/11. Trong thời gian này, mỗi ngày phường tiếp nhận phiếu góp ý vào hai khung giờ buổi sáng (từ 8h đến 11h) và buổi chiều (từ 14h đến 17h).

Dự thảo quy hoạch được niêm yết công khai tại ba nhóm địa điểm: 18 nhà văn hóa, nhà sinh hoạt cộng đồng trên địa bàn phường; trụ sở UBND phường Vĩnh Hưng, số 1 Đặng Trần Đức; và trụ sở Ủy ban MTTQ phường Vĩnh Hưng, số 140 phố Vĩnh Hưng.

Tại một điểm niêm yết, nhiều người dân chăm chú xem bản vẽ, đối chiếu vị trí nhà ở với phương án quy hoạch. Chính quyền địa phương bố trí khu vực phát và tiếp nhận phiếu góp ý ngay tại đây.

Đại diện Công an phường Vĩnh Hưng cho biết nhiều người dân có mặt từ sáng sớm; đến gần trưa, người dân được hướng dẫn tạm nghỉ và tiếp tục góp ý vào buổi chiều.

Dự án Cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, với quy mô nghiên cứu khoảng 447ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 186.000 tỷ đồng.

Theo định hướng, dự án được chia thành hai khu vực với chức năng khác nhau. Khu vực tái thiết, xây mới rộng khoảng 206,1ha tập trung tổ chức lại không gian đô thị, đầu tư hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, khai thác hiệu quả quỹ đất. Khu vực còn lại, khoảng 240,9ha, được cải tạo, chỉnh trang đồng bộ.

Các hộ dân thuộc diện ảnh hưởng dự kiến được bố trí tái định cư ngay trên địa bàn phường.

Hà Nội rà soát 250 dự án chậm triển khai, liên quan hơn 7.000ha đất

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội về nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất đai giai đoạn 2026-2030, qua rà soát, Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định khoảng 19.325ha đất có khả năng khai thác, tạo nguồn lực phục vụ đầu tư phát triển của thành phố.

Trong đó, đáng chú ý có khoảng 7.013ha đất liên quan đến 250 dự án ngoài ngân sách chậm triển khai. Bên cạnh đó, khoảng 197ha thuộc 66 cơ sở sản xuất công nghiệp, y tế, giáo dục và trụ sở cơ quan cần di dời; khoảng 942ha tại 1.675 điểm đất thuê có thời hạn.

Thành phố cũng xác định khoảng 695ha thuộc 452 khu đất dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất và 2.977ha thuộc 107 dự án thu hồi đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Trong tổng quỹ đất có khả năng khai thác, khoảng 7.501ha đã được sơ bộ xác định ranh giới, trong khi 8.966ha thuộc các quỹ đất phát triển đô thị chưa có dự án đầu tư được chấp thuận.

Tính đến tháng 9, diện tích đất được rà soát, cập nhật tăng thêm khoảng 4.218ha, gồm 4ha bổ sung vào quỹ đất đấu giá và 4.214ha thuộc 97 dự án thu hồi đất để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bộ Xây dựng thông tin tiến độ hơn 910.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước

Theo báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ 9 tháng năm 2026 của Bộ Xây dựng, cả nước có 947 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, đang xây dựng hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô 910.933 căn, tổng mức đầu tư khoảng 841.338 tỷ đồng.

Trong đó, 363 dự án đã hoàn thành, cung cấp 216.626 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 200.076 tỷ đồng.

Có 293 dự án đã khởi công, đang triển khai xây dựng với quy mô 363.065 căn, tổng mức đầu tư khoảng 335.327 tỷ đồng. Ngoài ra, 291 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến cung cấp 331.242 căn, với tổng mức đầu tư khoảng 305.935 tỷ đồng.

Riêng từ đầu năm đến nay, cả nước có 170 dự án hoàn thành với quy mô 46.962 căn. Cùng thời gian, 128 dự án được khởi công với tổng quy mô 183.293 căn, trong đó có 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn nhà ở cho thuê.

Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 91% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh nhà ở xã hội để bán, Bộ Xây dựng cũng thông tin về tiến độ phát triển nhà ở cho thuê. Lũy kế đến nay, cả nước có 114 dự án nhà ở xã hội có nhà ở cho thuê đang được triển khai, với tổng quy mô 63.970 căn dành cho thuê.

Trong số này, hơn 8.300 căn đã hoàn thành, đạt khoảng 48% kế hoạch năm. Bộ Xây dựng dự kiến đến hết năm 2026 hoàn thành 18.049 căn nhà ở cho thuê, tương đương 105% kế hoạch được giao.