Loạt dự án trung tâm TPHCM triển khai trở lại, giá căn hộ lập đỉnh mới

Loạt dự án “đánh thức” thị trường căn hộ trung tâm

Thị trường căn hộ khu trung tâm TPHCM gần đây xuất hiện những tín hiệu khởi sắc khi hàng loạt dự án từng đình trệ vì pháp lý, tài chính hoặc quy hoạch đồng loạt trở lại đường đua.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh TPHCM ngày càng hạn chế phát triển nhà cao tầng tại khu vực nội đô, quỹ đất sạch gần như không còn, trong khi nhiều dự án phải mất nhiều năm mới có thể tháo gỡ các vướng mắc pháp lý. Vì vậy, việc các dự án cũ được khơi thông được xem là nguồn bổ sung quan trọng cho thị trường vốn thiếu hụt nguồn cung suốt nhiều năm qua.

Nổi bật nhất là One Central Saigon, tọa lạc trên khu “đất kim cương” đối diện chợ Bến Thành. Sau khi được tái khởi động từ giữa tháng 3, Masterise Homes gần đây công bố ra mắt dự án, đánh dấu bước chuyển mới của một trong những dự án được chờ đợi nhất khu vực trung tâm. Công trình dự kiến hoàn thành sau khoảng 30 tháng thi công.

Cùng với One Central Saigon, The Grand Manhattan cũng đang tăng tốc thi công sau khi các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm dần được tháo gỡ. Novaland cùng tổng thầu Ricons hiện triển khai đồng loạt cả ba tòa tháp A1, A2 và A3, hướng tới mục tiêu bàn giao cho khách hàng từ quý III.

Tổ hợp căn hộ, thương mại – dịch vụ hạng sang này sở hữu hai mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc, được phát triển trên khu đất khoảng 14.000m2, gồm 3 tòa tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, tích hợp khu thương mại, khách sạn. Không chỉ hoàn tất các nghĩa vụ tài chính để tiếp tục hoàn thiện pháp lý dự án, dự án còn đánh dấu sự trở lại của Novaland trên thị trường mở bán mới sau thời gian dài doanh nghiệp tập trung xử lý khó khăn về dòng tiền và pháp lý.

Một dự án khác cũng vừa tái khởi động là Lancaster Lincoln của Tập đoàn Trung Thủy. Doanh nghiệp đã tổ chức lễ khởi công phần thân sau nhiều năm dự án phải tạm dừng do vướng quy hoạch.

Tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành (phường Xóm Chiếu), dự án được phát triển trên khu đất hơn 8.000m2 với ba tòa tháp và khoảng 750 căn hộ. Việc công trình được triển khai trở lại tiếp tục bổ sung thêm nguồn cung mới cho khu vực trung tâm vốn đang rất khan hiếm sản phẩm.

Bên cạnh các dự án thương mại, TPHCM cũng đang đẩy nhanh kế hoạch chỉnh trang khu vực Mả Lạng và chợ Gà – Gạo theo hình thức PPP và hợp đồng BT với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 16.369 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, khu Mả Lạng sẽ xây dựng khoảng 1.400 căn hộ nhà ở xã hội, còn khu chợ Gà – Gạo sẽ bổ sung khoảng 760 căn. Khi hoàn thành, các dự án này không chỉ góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở mà còn tạo diện mạo mới cho khu vực nội đô.

Nguồn cung cải thiện nhưng giá khó giảm

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết nhiều dự án tại khu vực trung tâm trước đây gặp vướng mắc pháp lý hiện đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Theo phản hồi từ các chủ đầu tư, quá trình tháo gỡ thủ tục đang đạt kết quả khả quan hơn.

Ông nhận định trong 6 tháng cuối năm, cùng với các chính sách của Chính phủ nhằm tháo gỡ pháp lý và đẩy nhanh thủ tục triển khai dự án, TPHCM sẽ có thêm nhiều dự án tại khu vực trung tâm được tái khởi động và mở bán. Động lực quan trọng này giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường sau nhiều năm thiếu hụt.

Dù nguồn cung được kỳ vọng cải thiện, giới phân tích cho rằng rất khó kỳ vọng giá bán sẽ giảm. Thậm chí, nhiều dự án tái khởi động nhiều khả năng sẽ có mức giá cao hơn đáng kể so với thời điểm mở bán trước đây.

Nguyên nhân là sau nhiều năm đình trệ, chủ đầu tư phải gánh thêm chi phí lãi vay, chi phí vốn và các nghĩa vụ tài chính về đất đai phát sinh trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Cùng với đó là áp lực tăng giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí xây dựng sau nhiều năm biến động.

Không chỉ vậy, nhiều dự án được điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, nâng từ phân khúc trung cấp lên cận cao cấp hoặc cao cấp, hạng sang nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư trên quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Điều này được dự báo sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ khu vực lõi TPHCM, ngay cả khi nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu cải thiện.

Báo cáo của One Housing cũng cho thấy khu vực trung tâm TPHCM đang ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án tái khởi động. Đơn vị này dự báo mặt bằng giá căn hộ trung tâm sẽ tiếp tục tăng khoảng 3-5% trong năm nay trước khi có thể tăng mạnh 15-20% trong năm 2027, khi các dự án siêu sang tại phường Sài Gòn được tung ra thị trường.