Giá nhà điều chỉnh, đại diện Bộ Xây dựng gợi ý thời điểm nên xuống tiền

Tại Hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt – Giá sẽ đi về đâu?” do Báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức sáng 15/10, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đưa ra những nhận định về diễn biến giá bất động sản và thời điểm người dân nên cân nhắc mua nhà.

Theo bà Hằng, giá bất động sản đã duy trì ở mức cao trong thời gian dài, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Tuy nhiên, thị trường hiện xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh giảm giá.

Đối với người có nhu cầu mua nhà để ở, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng không nên chờ giá giảm xuống mức thấp nhất quá lâu, bởi rất khó xác định chính xác thời điểm thị trường chạm đáy.

Thay vì chỉ kỳ vọng mua được nhà với giá rẻ nhất, người mua cần đánh giá mức giá hiện tại có phù hợp với giá trị thực của bất động sản, diễn biến giá trong những năm gần đây và khả năng tài chính của bản thân hay không.

Bà Hằng dẫn ví dụ, một căn chung cư rộng 70m2 trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng, sau nhiều năm tăng lên 7 tỷ đồng. Người mua cần xem xét mức tăng này có hợp lý so với giá trị thực và diễn biến thị trường trước khi quyết định.

“Nếu mức giá đã hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của bản thân, người mua nên cân nhắc xuống tiền mua nhà”, bà Hằng khuyến nghị.

Ngược lại, đối với người mua bất động sản với mục đích đầu tư, không có nhu cầu ở thực, bà Hằng cho rằng có thể tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường trước khi quyết định.

Đại diện Bộ Xây dựng nhấn mạnh không ai có thể dự báo chính xác giá bất động sản sẽ giảm đến mức nào hoặc khi nào thị trường chạm đáy. Vì vậy, người mua cần chủ động xác định nhu cầu, khả năng tài chính và mức giá có thể chấp nhận.

Cũng tại hội thảo, PGS.TS Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng người mua nhà cần đặt an toàn tài chính lên hàng đầu, nhất là trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao.

Theo ông Long, tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng nên không vượt quá 30-35% thu nhập thực tế của gia đình. Người mua cũng cần có khoản dự phòng đủ trang trải sinh hoạt và trả nợ trong ít nhất 6 tháng, đồng thời tính toán khả năng chi trả nếu lãi suất tăng thêm 2-3 điểm phần trăm.

Ở góc độ thị trường, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, cho rằng người mua để ở hoặc nâng cấp nơi ở có thể cân nhắc xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Tuy nhiên, ông không khuyến khích vay ngân hàng với lãi suất cao chỉ để đầu tư kiếm lời.

Theo ông Trung, giá bất động sản thứ cấp hiện đã giảm khoảng 15-20%, trong khi giá sơ cấp về cơ bản đi ngang từ đầu năm 2026.

Trong báo cáo thị trường quý III/2026, Knight Frank Việt Nam ghi nhận giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 4.349 USD/m2 (khoảng 114 triệu đồng/m2), giảm nhẹ 0,15% so với quý trước nhưng vẫn tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam ghi nhận giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội trong quý II/2026 xuất hiện đợt điều chỉnh giảm đầu tiên kể từ cuối năm 2022.

Các số liệu cho thấy giá bất động sản đã có dấu hiệu điều chỉnh ở một số phân khúc, song mức giảm khác nhau giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp.