Doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng mạnh dù vốn ngoại vẫn đổ vào

Thị trường bất động sản ghi nhận diễn biến trái chiều về số lượng doanh nghiệp gia nhập và rời thị trường trong 9 tháng. 

Theo báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý III và 9 tháng của Cục Thống kê, cả nước có 4.535 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước. Ở chiều ngược lại, 2.813 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 123,3% so với cùng kỳ. 

Như vậy, số doanh nghiệp bất động sản mới tiếp tục tăng, nhưng cùng lúc số đơn vị hoàn tất quá trình rút khỏi thị trường cũng tăng mạnh.

Diễn biến tương tự xuất hiện trong lĩnh vực xây dựng. Trong 9 tháng, có 14.978 doanh nghiệp xây dựng thành lập mới, tăng 33% so với cùng kỳ; trong khi 3.646 doanh nghiệp giải thể, tăng 128,2%. 

Xét toàn bộ nền kinh tế, 9 tháng đầu năm có gần 149.700 doanh nghiệp thành lập mới, với tổng vốn đăng ký 1,884 triệu tỷ đồng. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng 3,2% so với cùng kỳ, trong khi tổng vốn đăng ký tăng 32,7%. Tuy nhiên, số lao động đăng ký tại các doanh nghiệp mới giảm 16,1%.

Cùng kỳ, gần 74.300 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, giảm 14%. Tính chung, số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động đạt hơn 223.900 đơn vị, giảm 3,2%. 

Ở chiều rút lui, gần 89.800 doanh nghiệp đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, giảm 9,7%; 33.500 doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể, giảm 37%.

Tuy nhiên, số doanh nghiệp đã hoàn tất thủ tục giải thể lên tới hơn 48.700 đơn vị, tăng 118,8% so với cùng kỳ năm 2025. Bình quân mỗi tháng có khoảng 19.100 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường. 

Riêng trong tháng 9, cả nước có gần 11.600 doanh nghiệp thành lập mới, giảm 31,1% về số lượng so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, 7.918 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 89,3%. 

Dù số doanh nghiệp giải thể tăng mạnh, bất động sản vẫn nằm trong nhóm lĩnh vực thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài lớn. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án FDI, lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhận 6,94 tỷ USD trong 9 tháng, chiếm 16% tổng vốn của hai hình thức này. Vốn FDI thực hiện trong hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,59 tỷ USD, chiếm 7,5% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam.

Hoạt động xây dựng cũng duy trì mức tăng cao. Giá trị tăng thêm ngành xây dựng 9 tháng tăng 12,22%, đóng góp 8,23% vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của nền kinh tế.

Cục Thống kê cho biết tiến độ đầu tư công được đẩy mạnh và một số dự án quy mô lớn đi vào hoạt động đã tạo hiệu ứng lan tỏa đến sản xuất và xây dựng. 

Các số liệu trên cho thấy hoạt động đầu tư và thành lập doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, việc số doanh nghiệp hoàn tất giải thể tăng mạnh cũng cho thấy quá trình gia nhập và rút khỏi thị trường đang diễn ra đồng thời.