Tính tiền sử dụng đất: Hiểu thế nào về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014?

Về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Điều 10 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội quy định:

Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu bằng 3 mức.

Thứ nhất là thu 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Thứ 2 là thu 50% chênh lệch đối với diện tích đất vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Thứ 3 là thu 100% chênh lệch đối với diện tích đất vượt quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.

Mức thu tiền sử dụng đất nêu trên chỉ được tính một lần cho một hộ gia đình, cá nhân, tính trên 1 thửa đất.

Một công dân đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể cách hiểu và áp dụng về mốc thời gian trước ngày 1/7/2014 thì áp dụng đối với thửa đất nào và điều kiện gì?

Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết căn cứ quy định đã nêu bên trên, các trường hợp được áp dụng quy định về mức thu tiền sử dụng đất bao gồm 3 trường hợp.

Thứ nhất là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất. Thứ ba là đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.

Như vậy, mốc thời gian công dân hỏi chỉ gắn với trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng.