Bộ Xây dựng: Giá đất nền giảm, bình quân 40 triệu đồng/m2

Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy xu hướng giảm giá bắt đầu xuất hiện ở nhiều phân khúc trên thị trường thứ cấp. Ngoài căn hộ chung cư đã điều chỉnh so với quý trước, đất nền, biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận diễn biến tương tự.

Trong đó, giá đất nền dự án trên thị trường thứ cấp giảm khoảng 2-3% so với quý I, sau giai đoạn tăng kéo dài. Giá rao bán đất nền bình quân trên cả nước giảm khoảng 2,5%, xuống còn khoảng 40 triệu đồng/m2; riêng TPHCM giảm gần 3%, còn khoảng 66 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá chuyển nhượng tại nhiều dự án giảm phổ biến 3-6% so với quý trước, đặc biệt ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc chịu áp lực bán ra.

Bộ Xây dựng cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ thanh khoản suy giảm, chi phí vốn còn cao và xu hướng nhà đầu tư chuyển sang những sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác ổn định.

Dù đã điều chỉnh, giá đất tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao. Tại Hà Nội, đất nền Khu đô thị Cienco 5 Mê Linh được ghi nhận khoảng 40-56 triệu đồng/m2, Khu đô thị Minh Giang Đầm Và khoảng 30-47 triệu đồng/m2, trong khi Khu đô thị mới Đại Kim – Định Công dao động 105-160 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, Vạn Phúc City có giá khoảng 100-150 triệu đồng/m2, Rio Vista 95-110 triệu đồng/m2, Khu dân cư Long Thuận khoảng 58-63 triệu đồng/m2. Một số thị trường khác tương đối ổn định, như Nam Hòa Xuân tại Đà Nẵng khoảng 66-70 triệu đồng/m2, Izumi City tại Đồng Nai 57-61 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường đất nền đang trong giai đoạn điều chỉnh, hướng tới cân bằng sau chu kỳ tăng nóng. Những dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn chỉnh vẫn duy trì thanh khoản tốt hơn mặt bằng chung.

Xu hướng giảm cũng xuất hiện ở biệt thự và nhà liền kề. Trong quý II, giá giao dịch loại hình này tại nhiều địa phương giảm so với quý I, một số khu vực điều chỉnh do thanh khoản chậm.

Tuy nhiên, mức giá tuyệt đối vẫn rất cao. Tại Hà Nội, Sunshine Riverside được ghi nhận khoảng 390-440 triệu đồng/m2, The Zei khoảng 375-380 triệu đồng/m2, Imperial Plaza 328-337 triệu đồng/m2 và Louis City khoảng 285-292 triệu đồng/m2.

Tại TPHCM, The Global City có giá khoảng 360-371 triệu đồng/m2, Saigon Mystery Villas 312-320 triệu đồng/m2 và Lakeview City khoảng 220-250 triệu đồng/m2.

Việc giá điều chỉnh diễn ra cùng thời điểm sức mua suy yếu. Riêng đất nền, quý II ghi nhận 73.438 giao dịch thành công, chỉ bằng 67,4% quý trước và 59,9% cùng kỳ năm ngoái.

Chi phí vốn cũng tạo thêm sức ép. Bộ Xây dựng cho biết lãi vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm; nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi 13-15%/năm, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng. Chi phí vốn tăng đang hạn chế sức mua, đồng thời tạo áp lực với các chủ đầu tư và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao.