Hết thời môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo ở TPHCM?

Theo tài liệu họp báo kinh tế – xã hội chiều ngày 11/6, trả lời báo chí, Sở Xây dựng TPHCM cho rằng khi mỗi bất động sản có mã định danh và giá giao dịch thực tế (qua công chứng, thuế) được cập nhật liên tục vào hệ thống, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của khu vực trước khi quyết định mua/bán bất động sản.

Hệ thống được hoàn thiện sẽ góp phần công khai, minh bạch hoạt động giao dịch bất động sản; giảm tình trạng môi giới thổi giá và tạo sốt đất ảo.

Cơ quan này cho biết đến nay đã cấp được 1.174 tài khoản cho các sở, ban, ngành liên quan; 168 UBND cấp xã; các nhà đầu tư; doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản để thực hiện báo cáo trực tiếp dữ liệu lên Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng xây dựng, quản lý.

Hiện dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản của TPHCM đang được thu thập, cập nhật lên hệ thống; dự kiến hoàn chỉnh trong tháng 7.

Để chuẩn bị cho việc vận hành hệ thống, Sở Xây dựng đã xây dựng các cơ sở dữ liệu chuyên ngành gồm danh sách cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, danh sách cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, danh sách đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và danh sách sàn giao dịch bất động sản.

Trong đó, dữ liệu về các cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và được cấp mã định danh theo quy định. Các cơ sở dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để tích hợp khi hệ thống hoàn thiện. Đối với các sở, ngành liên quan, việc cung cấp số liệu hiện được thực hiện theo chế độ báo cáo định kỳ hàng quý.

Sở Xây dựng cho biết sau khi hệ thống hoàn chỉnh sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản theo quy định của Nghị định 357/2025. Việc cấp mã sẽ được thực hiện theo từng giai đoạn, ưu tiên trước đối với các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ. Sau đó, phạm vi cấp mã sẽ tiếp tục được mở rộng sang các dự án đủ điều kiện ở các giai đoạn tiếp theo.

Liên quan đến việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý, Sở Xây dựng cho biết cơ sở dữ liệu giữa Sở này với Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng vẫn đang trong lộ trình kết nối kỹ thuật và chia sẻ dữ liệu, chưa được liên thông hoàn toàn theo phương thức tự động.

Về phạm vi công khai thông tin, Sở Xây dựng cho biết tổ chức, cá nhân có thể tra cứu các dữ liệu tổng thể về nhà ở và thị trường bất động sản của các địa phương trên Cổng thông tin điện tử của Hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các thông tin chuyên ngành, chi tiết về từng dự án bất động sản, các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sẽ thực hiện thủ tục đăng ký khai thác dữ liệu theo quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định số 357/2025 của Chính phủ.