Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất, các doanh nghiệp nhà ở khác ra sao?

Vinhomes vừa gây chú ý khi quyết định ngừng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam theo chỉ đạo của Chủ tịch Vingroup Phạm Nhật Vượng. Theo báo cáo thường niên 2025, doanh nghiệp sở hữu khoảng 29.500ha quỹ đất tính đến cuối năm này.

Không chỉ Vinhomes, chiến lược phát triển quỹ đất của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng cho thấy sự thay đổi đáng kể, khi ưu tiên khai thác hiệu quả nguồn lực sẵn có thay vì chạy đua mở rộng quy mô bằng mọi giá.

Novaland cho biết đang sở hữu hơn 2.400ha quỹ đất mới chưa triển khai. Doanh nghiệp định hướng khai thác có chọn lọc, tập trung vào các dự án có khả năng tạo dòng tiền thực và mang lại giá trị bền vững.

Trong khi đó, theo báo cáo thường niên 2025, Phát Đạt đang có quỹ đất 6.665ha, trong đó khoảng 3.400ha tập trung tại Đồng Nai và TPHCM. Doanh nghiệp cho biết đã chuyển từ tư duy mở rộng quy mô sang tái cấu trúc danh mục và phát triển quỹ đất theo hướng hiệu quả hơn.

Nếu trước đây quỹ đất chủ yếu được tích lũy nhằm bảo đảm quy mô phát triển dài hạn, thì nay được xem vừa là nền tảng tăng trưởng, vừa là công cụ quản trị tài chính linh hoạt. Minh chứng là trong năm 2025, công ty đã chuyển nhượng một số dự án tại Đà Nẵng và Quy Nhơn nhằm chuyển hóa thành dòng tiền.

Năm nay, ban lãnh đạo Phát Đạt cho biết sẽ tập trung quỹ đất tại TPHCM và các đô thị vệ tinh có kết nối hạ tầng chặt chẽ như Đồng Nai. Đồng thời, doanh nghiệp vẫn tìm kiếm cơ hội mở rộng thông qua các dự án BT (xây dựng – chuyển giao) hoặc tham gia đấu giá các dự án quy mô vài trăm hecta tại Quảng Ngãi, Tây Ninh và Đồng Tháp.

Với Công ty Nhà Khang Điền, giai đoạn 2026-2028, doanh nghiệp dự kiến triển khai và phát triển các dự án trên quỹ đất hơn 160ha tại TPHCM cùng 60ha đất công nghiệp. Tầm nhìn đến năm 2030, công ty tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý cho quỹ đất gần 400ha, đồng thời mở rộng thêm quỹ đất sạch để phục vụ kế hoạch phát triển dài hạn.

Công ty Nam Long hiện sở hữu 681ha quỹ đất sạch tại Hải Phòng, Tây Ninh, Đồng Nai, TPHCM và Cần Thơ. Doanh nghiệp cho biết sẽ mở rộng quỹ đất một cách thận trọng tại các khu vực tiềm năng, đồng thời tìm kiếm cơ hội mới thông qua hoạt động M&A.

Bên cạnh việc tối đa hóa giá trị quỹ đất hiện hữu bằng phát triển tiện ích đô thị, Nam Long cũng định hướng mở rộng quỹ đất tại các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, các tuyến metro và đường Vành đai 3, Vành đai 4 TPHCM. 

Một vài doanh nghiệp khác hiếm xuất hiện các con số thống kê tổng quỹ đất nhưng có một loạt dự án lớn. Đơn cử như Công ty Đầu tư LDG vẫn đang sở hữu nhiều quỹ đất tại các địa phương như TPHCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Cần Thơ.

Trong đó, LDG Grand Đà Nẵng có diện tích 29ha, vốn đầu tư 8.650 tỷ đồng, do công ty hợp tác phát triển. Còn LDG Grand Hạ Long hơn 418ha, định hướng là khu thương mại dịch vụ đa chức năng, vốn đầu tư sẽ xác định trên cơ sở quy hoạch được duyệt.

Vào năm 2025, doanh nghiệp này cũng đã bán dự án gần 1.700 căn hộ tại TPHCM, trong lộ trình tái cơ cấu nguồn vốn, quỹ đất nhằm tạo thêm nguồn tài chính phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Có thể thấy, thay vì ưu tiên mở rộng bằng mọi giá như giai đoạn trước, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuyển sang chiến lược khai thác hiệu quả quỹ đất hiện hữu. Trọng tâm không còn nằm ở quy mô quỹ đất nắm giữ mà là khả năng chuyển hóa quỹ đất thành dự án, sản phẩm và dòng tiền thực. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, hiệu quả sử dụng đất đang trở thành thước đo quan trọng hơn so với tốc độ tích lũy quỹ đất.