Tin vui từ 1/7: Người dân được tự thiết kế nhà ở dưới 3 tầng

Nghị định 207 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng bắt đầu có hiệu lực từ hôm nay (1/7). Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2, chiều cao dưới 12m thì chủ sở hữu nhà ở được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, trừ trường hợp nhà ở dưới 3 tầng đã nêu trên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy, chữa cháy.  

Nghị định cũng siết chặt yêu cầu trong quá trình thi công. Chủ đầu tư cần bảo đảm chất lượng vật liệu, an toàn của giàn giáo, thiết bị thi công, cũng như có biện pháp bảo vệ các công trình lân cận.

Trường hợp sửa chữa, cải tạo để chuyển đổi công năng sử dụng của nhà ở, việc thiết kế và thi công phải phù hợp với công năng mới, đồng thời tuân thủ các quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định pháp luật liên quan.

Cũng từ 1/7, cơ quan quản lý Nhà nước chỉ thực hiện kiểm soát một lần đối với mỗi dự án hoặc công trình từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến thời điểm khởi công. Các dự án, công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Đối với các trường hợp vẫn phải xin giấy phép, thủ tục sẽ được thực hiện theo hướng trực tuyến toàn trình, hồ sơ được đơn giản hóa, giảm tối đa điều kiện và thời gian giải quyết dự kiến không quá 7 ngày.

Theo Bộ Xây dựng, việc miễn giấy phép xây dựng theo nguyên tắc “mỗi công trình, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi khởi công chỉ thực hiện một thủ tục hành chính”.

Ông Bùi Văn Dưỡng, Phó Cục trưởng Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng, cho biết các quy định về miễn giấy phép xây dựng được xây dựng trên cơ sở kế thừa quy định hiện hành, đồng thời mở rộng thêm một số trường hợp miễn giấy phép, trong đó làm rõ các quy định đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn và thuộc khu vực không/chưa có một trong các loại quy hoạch đô thị – nông thôn, quy chế quản lý kiến trúc…