————
Báo cáo mới của Savills Việt Nam cho thấy thị trường căn hộ TPHCM quý II/2026 xuất hiện nghịch lý: nguồn cung phục hồi nhưng sức mua vẫn chịu áp lực do giá bán cao và lãi suất vay mua nhà neo ở mức cao.
Cụ thể, trong quý II, thị trường có thêm 1.800 căn hộ, nâng tổng nguồn cung mới 6 tháng đầu năm lên 3.700 căn từ 7 dự án. Tuy nhiên, nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B, với giá trên 90 triệu đồng/m2 thông thủy; trong đó 80% có giá trên 120 triệu đồng/m2. Nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc giá cao đang khiến khoảng cách giữa giá nhà và khả năng chi trả ngày càng lớn.
Trong khi nguồn cung cải thiện, thanh khoản vẫn trầm lắng. Lãi suất vay mua nhà bình quân quý II ở mức 13%, tăng 4 điểm % so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.
Theo Savills, nguồn cung tập trung ở phân khúc cao cấp khiến thị trường nhạy cảm hơn với tín dụng, bởi người mua thường phải sử dụng đòn bẩy lớn. Dù chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1-2 năm đầu và gói vay cố định quanh 10%, các ưu đãi này vẫn chưa đủ cải thiện tâm lý khách hàng trong bối cảnh lãi suất có thể duy trì ở mức cao.
Savills dự báo trong nửa cuối năm, TPHCM sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ, chủ yếu từ các khu đô thị lớn của những chủ đầu tư uy tín. Đến năm 2029, nguồn cung tương lai lũy kế dự kiến khoảng 70.000 căn.
“Nguồn cung phục hồi, nhưng khả năng chi trả chưa bắt kịp, khiến người mua e ngại trước áp lực mặt bằng giá và chi phí vốn neo cao”, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills chia sẻ.
Khu căn hộ chung cư tại TPHCM (Ảnh: Lê Tỉnh).
Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, chủ đầu tư tiếp tục thận trọng, tập trung dự án hiện hữu. Quý II, nguồn cung nhà liền thổ đạt 1.600 căn, chủ yếu từ một khu đô thị lớn vùng ven. Giá bán bình quân giảm 10% theo quý, còn 179 triệu đồng/m2 đất; sản phẩm dưới 10 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong đó nhà phố diện tích nhỏ dẫn đầu.
Nửa cuối năm, thị trường dự kiến có thêm khoảng 5.000 căn nhà thấp tầng. Đến cuối năm 2029, nguồn cung tương lai lũy kế khoảng 22.000 căn, tập trung chủ yếu tại Cần Giờ và Hóc Môn. Trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp, tháo gỡ vướng mắc pháp lý được kỳ vọng tiếp tục khơi thông nguồn cung.
Trong khi đó, công ty dịch vụ bất động sản JLL ghi nhận thị trường nhà ở TPHCM đang phục hồi theo hướng có chọn lọc. Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ quý 2/2026 đạt khoảng 98,1 triệu đồng/m², tăng 10,5% so với cùng kỳ. Phân khúc nhà liền thổ có khoảng 4.100 căn mới và 4.250 giao dịch. Người mua ngày càng ưu tiên dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối tốt và tiện ích đồng bộ, thay vì kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.
Theo JLL, đầu tư hạ tầng, cải cách thể chế và sự dịch chuyển dòng vốn trong nước, quốc tế đang trở thành những động lực quan trọng định hình thị trường.
“TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn nhất kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm. Trong vòng 6 tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển của thành phố đồng đều về các hướng”, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám Đốc của JLL Việt Nam cho biết.
Ở góc độ khác, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định Việt Nam đang ngày càng thu hút các đơn vị tư vấn, quy hoạch, kiến trúc và thiết kế quốc tế.
Nhiều doanh nghiệp từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc… chủ động đến Việt Nam nghiên cứu thị trường, tìm kiếm đối tác và cơ hội hợp tác.
Điều này cho thấy sức hấp dẫn của bất động sản Việt Nam không chỉ nằm ở quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa và dư địa phát triển, mà còn ở nhu cầu ngày càng lớn đối với dịch vụ tư vấn chuyên sâu, quản trị hiện đại và các mô hình phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế.
Việt Nam vì thế đang từng bước trở thành điểm đến không chỉ của dòng vốn đầu tư, mà còn của dòng chảy tri thức, kinh nghiệm và các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến trên thế giới.
Nguồn: Dân Trí (link)
Thông tin hữu ích khác:
– Volkswagen Nha Trang
– Kiến thức gia đình
– Xe hơi Volkswagen
– Tri thức đời sống
– Giá xe Volkswagen
– Mua xe Volkswagen
– Xây nhà trọn gói
– Xây dựng Nha Trang