Nhà ở xã hội, nhà cho thuê bước vào giai đoạn tăng tốc trên diện rộng

Loạt địa phương đồng loạt nhập cuộc

Giữa lúc nhiều địa phương đang xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê, TP Đồng Nai đã trở thành địa phương đầu tiên đưa chủ trương này vào thực tế khi khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình quy mô 1.000 căn hộ. Đây cũng là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 1,52ha tại phường Long Bình – khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Amata, Agtex Long Bình, Biên Hòa 2 và Hố Nai. Trong giai đoạn 1, dự án sẽ phát triển một khối chung cư cao 20 tầng với khoảng 1.000 căn hộ diện tích 30-70m2. Tổng mức đầu tư hơn 1.360 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.

Từ Đồng Nai, làn sóng phát triển nhà ở cho thuê đang được đẩy mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước. Trước đó, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên và Ninh Bình được Thủ tướng Lê Minh Hưng giao khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6, đồng thời tăng tốc triển khai các dự án quy mô lớn trong quý III và quý IV năm nay.

Tại Hà Nội, Sở Xây dựng cho biết đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và dự kiến khởi công khoảng 6.000-7.000 căn ngay trong tháng 6. Nguồn cung mới sẽ được triển khai tại 2-3 dự án nhà ở cho thuê chuyên biệt cùng 7 dự án nhà ở xã hội có bố trí từ 5-20% quỹ căn hộ dành cho thuê.

Ở phía Nam, TPHCM cũng đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển phân khúc này khi đặt mục tiêu xây dựng khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Bên cạnh việc phát triển các dự án mới, thành phố đang nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê nhằm nâng cao hiệu quả khai thác nguồn lực hiện có.

Việc nhiều địa phương đồng loạt xây dựng cơ chế, khởi công dự án và bố trí quỹ nhà cho thuê cho thấy mô hình nhà ở xã hội cho thuê đang bước vào giai đoạn triển khai mạnh mẽ hơn, bên cạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội để bán đã được thúc đẩy trong những năm qua.

Doanh nghiệp đăng ký hơn 97.000 căn hộ cho thuê

Cùng với các địa phương, khối doanh nghiệp cũng đang tham gia mạnh mẽ vào chương trình phát triển nhà ở cho thuê tại TPHCM.

Theo thống kê, 13 doanh nghiệp đã đăng ký xây dựng hơn 97.000 căn nhà ở cho thuê. Trong đó, Công ty cổ phần Tập đoàn CT Group dẫn đầu với kế hoạch phát triển 20.000 căn hộ. Tiếp theo là Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Bcons với 10.000 căn. Kim Oanh Group đăng ký 5.000 căn, Vingroup đăng ký 4.500 căn. Nhiều doanh nghiệp khác như Novaland, Đức Mạnh, Nam Long, Lê Thành và Thiên Phát cũng đăng ký phát triển hàng nghìn căn hộ cho thuê.

Không chỉ dừng lại ở những bản đăng ký, một số doanh nghiệp đã nhanh chóng triển khai dự án trên thực tế. Điển hình như Tập đoàn Bcons vừa khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Uyên, TPHCM. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 800 căn hộ có diện tích từ 31,5m2 đến 51,6m2, nằm trong khu đô thị Bcons City Life rộng hơn 15ha với 108 tiện ích đa dạng. Doanh nghiệp cho biết sau dự án vừa khởi công, đơn vị này dự kiến tiếp tục triển khai thêm một dự án nhà ở xã hội khác vào tháng 9.

Sự tham gia đồng thời của nhiều doanh nghiệp với quy mô đăng ký hàng chục nghìn căn hộ đang tạo thêm nguồn lực cho chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại TPHCM trong giai đoạn tới.

Không chỉ tăng số lượng, hướng tới chất lượng sống

Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TPHCM được Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng khu vực Bình Dương trước đây đảm nhận khoảng 86.900 căn, tương đương gần 44% tổng chỉ tiêu toàn thành phố.

Khu vực này cũng tập trung dày đặc các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên, Đồng An và Bàu Bàng, nơi hàng trăm nghìn lao động đang làm việc và tạo ra nhu cầu rất lớn về chỗ ở ổn định.

Trong nhiều năm qua, dù đã có nhiều dự án nhà ở xã hội được đầu tư, nguồn cung vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng dân số cơ học. Không ít công nhân vẫn phải thuê trọ trong các khu dân cư chật hẹp, thiếu không gian sinh hoạt và các dịch vụ thiết yếu.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết bên cạnh việc gia tăng số lượng căn hộ, việc lựa chọn vị trí phù hợp cho các dự án cũng có ý nghĩa quan trọng. Thực tế cho thấy một số dự án nhà ở xã hội trước đây gặp khó khăn trong khai thác do nằm xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông hoặc chưa được đầu tư đầy đủ các tiện ích công cộng.

“Nhà ở xã hội không chỉ là nơi để ở mà còn phải bảo đảm người dân có thể tiếp cận việc làm, trường học, cơ sở y tế và các dịch vụ thiết yếu trong cuộc sống khác”, ông Châu nhận định.

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TPHCM, trước ngày 30/6, thành phố dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với hơn 29.200 căn hộ. Phần lớn các dự án tập trung tại Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An, Dĩ An và khu vực Thành phố mới Bình Dương trước đây.

Bên cạnh các khu nhà ở xã hội quy mô lớn đã hình thành như Định Hòa, Hòa Lợi, Mỹ Phước và Việt Sing, thị trường tiếp tục đón thêm nhiều dự án mới. Nhiều chuyên gia đánh giá khu vực Thành phố mới Bình Dương – Bến Cát – Tân Uyên đang trở thành tam giác phát triển nhà ở xã hội lớn nhất TPHCM, giữ vai trò quan trọng trong việc hoàn thành mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp trong những năm tới.

Xu hướng phát triển các khu dân cư tích hợp tiện ích cũng là điểm đáng chú ý của thị trường. Nếu trước đây, nhà ở xã hội chủ yếu tập trung giải quyết chỗ ở thì nay, nhiều dự án được quy hoạch đồng bộ hơn với trường học, công viên, khu thể thao, thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng, hướng tới không gian sống chất lượng.

Ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cho biết nhu cầu hiện nay của người lao động không chỉ là một căn hộ vừa túi tiền mà còn là môi trường sống đủ điều kiện để gắn bó lâu dài, nuôi dạy con cái và ổn định cuộc sống tại các đô thị công nghiệp đang phát triển nhanh.

Theo ông Dinh, phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và người lao động. Các dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư mà còn góp phần hình thành những khu dân cư hiện đại với hạ tầng xã hội đồng bộ.