————
Hàng triệu công nhân “khát” chỗ ở chất lượng, an cư
Theo Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, có khoảng 4,5-5 triệu công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp. Phần lớn trong số này vẫn phải thuê trọ trong các khu dân cư tự phát với điều kiện sinh hoạt còn nhiều hạn chế. Bên cạnh đó là hàng triệu lao động nhập cư, người trẻ mới đi làm, sinh viên, cán bộ, công chức… có nhu cầu ở ổn định nhưng chưa đủ khả năng mua nhà.
Khoảng trống này ngày càng bộc lộ rõ khi tốc độ tăng giá nhà ở tại các đô thị lớn vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Đối với nhiều người trẻ, công nhân hay lao động nhập cư, việc sở hữu nhà trong ngắn hạn trở nên rất khó khăn. Tuy nhiên, điều họ cần trước mắt không nhất thiết là một căn nhà để mua, mà là một nơi ở ổn định, an toàn và có thể gắn bó lâu dài.
Thực tế cho thấy, hàng triệu người lao động hiện vẫn phải sống trong các khu nhà trọ tự phát quanh khu công nghiệp hoặc vùng ven đô. Phần lớn các khu trọ này có diện tích nhỏ, hạ tầng xuống cấp, thiếu không gian sinh hoạt cộng đồng và tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn, đặc biệt về phòng cháy chữa cháy.
Trong khi nguồn cung căn hộ liên tục tăng, một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp gần như vẫn chưa được hình thành. Hoạt động cho thuê hiện nay chủ yếu do các hộ gia đình hoặc cá nhân tự đầu tư, quy mô nhỏ lẻ, thiếu quy hoạch đồng bộ và chưa bảo đảm các tiêu chuẩn về chất lượng sống.
Nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược (Ảnh: DN).
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết doanh nghiệp bắt đầu phát triển mô hình nhà cho thuê từ hơn một thập kỷ trước khi nhận thấy nhu cầu của người dân rất lớn nhưng gần như chưa có doanh nghiệp nào tham gia.
Qua khảo sát khách hàng, doanh nghiệp nhận thấy có tới 85-90% người thuê mong muốn được thuê trong thời hạn 49 năm thay vì chỉ vài năm như cách hiểu truyền thống về thị trường cho thuê. Đến nay, doanh nghiệp đã bàn giao khoảng 4.000 căn nhà ở cho thuê và đang tiếp tục triển khai thêm khoảng 5.000 căn theo mô hình này.
Theo ông Nghĩa, nhà ở cho thuê làm sao giải quyết được bài toán: giá phù hợp, diện tích phù hợp để tạo ra mức giá phù hợp; hình thức thanh toán cũng phải phù hợp để người dân có khả năng chi trả và quan trọng nhất là giúp họ ổn định cuộc sống lâu dài.
Việc Trung ương đồng loạt đưa ra những định hướng, chỉ đạo và kế hoạch hành động cho thấy phát triển nhà ở cho thuê đã bước sang một giai đoạn mới. Tuy nhiên, một thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, bền vững và đủ sức thu hút doanh nghiệp được hình thành như thế nào vẫn còn hàng loạt vấn đề cần tiếp tục tháo gỡ, từ cơ chế giao đất, ưu đãi tín dụng, phương thức xác lập quyền thuê dài hạn đến khung pháp lý dành riêng cho loại hình này.
Nhà ở cho thuê trở thành trụ cột chiến lược
Tại cuộc làm việc về chính sách nhà ở vừa qua, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm nhấn mạnh, chính sách nhà ở trong giai đoạn mới phải được thiết kế với tư duy và tầm nhìn mới, bảo đảm mọi người đều có chỗ ở. “Nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản”, đồng thời khẳng định nhà ở cho thuê phải trở thành một trụ cột lâu dài của chính sách phát triển nhà ở.
Người dân cần cơ hội an cư (Ảnh: Khổng Chiêm).
Quan điểm này nhanh chóng được cụ thể hóa trong chỉ đạo của Chính phủ. Thủ tướng cũng yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy phát triển nhà ở. Trong đó, bên cạnh nhà ở để bán cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là các khu chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển.
Ngay sau đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Công điện số 19 yêu cầu các địa phương khẩn trương xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Không chỉ dừng ở định hướng, Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phải rà soát nhu cầu thuê nhà của từng nhóm đối tượng, xác định danh mục dự án, bố trí quỹ đất, chuẩn bị nguồn vốn và phấn đấu mỗi địa phương khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê bằng vốn ngân sách ngay trong năm nay.
Cùng với đó là hàng loạt giải pháp như ưu tiên tạo quỹ đất sạch, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, rút ngắn thủ tục theo cơ chế “luồng xanh”, “một cửa, một đầu mối” nhằm giảm thời gian triển khai dự án.
Việc hàng loạt chính sách được ban hành trong thời gian ngắn cho thấy phát triển nhà ở cho thuê không còn là một chủ trương mang tính định hướng, mà đã bắt đầu bước vào giai đoạn triển khai trên thực tế.
Địa phương và doanh nghiệp bắt tay vào cuộc
Chính sách vừa được ban hành, nhiều địa phương và doanh nghiệp đã nhanh chóng hưởng ứng. Đồng Nai là địa phương đầu tiên khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Long Bình với quy mô khoảng 1.000 căn hộ. Dự án được đầu tư từ ngân sách, đặt tại khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, hướng đến đáp ứng nhu cầu ở của lực lượng lao động.
Tại Hà Nội, thành phố đang nghiên cứu cơ chế ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê chuyên biệt. Ngay trong tháng 6, địa phương đã khởi công 3 dự án với hơn 8.000 căn hộ, đồng thời triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội có bố trí quỹ căn dành cho thuê.
Ở TPHCM, thành phố cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Bên cạnh các dự án mới, thành phố đang nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mô hình nhà ở cho thuê nhằm tận dụng hiệu quả nguồn lực hiện có.
Các địa phương khác như Thái Nguyên, Quảng Ninh, Phú Thọ cũng lần lượt khởi công các dự án nhà ở cho thuê.
Đáng chú ý, không chỉ khu vực công, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng tham gia vào xu hướng này. Cuối tháng 6, Becamex phối hợp với TPHCM khởi công bốn dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 6.200 căn hộ, trong đó khoảng 1.000 căn được phát triển theo mô hình cho thuê. Doanh nghiệp cũng cho biết sẽ tiếp tục đầu tư thêm khoảng 2.000 căn trong giai đoạn tiếp theo.
Theo thống kê của TPHCM, 13 doanh nghiệp, gồm cả doanh nghiệp Nhà nước và doanh nghiệp tư nhân, đã đăng ký đầu tư gần 100.000 căn nhà ở cho thuê. Tín hiệu này tương đối tích cực bởi nhiều năm qua, không ít doanh nghiệp vẫn e ngại phân khúc này do thời gian thu hồi vốn dài và thiếu cơ chế hỗ trợ đủ mạnh.
Hướng tới mô hình nhà cho thuê như Singapore, Đức, Hàn Quốc
Điều quan trọng hơn là mô hình nhà ở cho thuê mà Trung ương hướng tới không phải những khu nhà trọ tạm bợ như hiện nay. Đó sẽ là những khu chung cư được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, trường học, y tế, giao thông, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tiện ích thiết yếu. Người thuê không chỉ có một chỗ ở mà có điều kiện hình thành cuộc sống ổn định, yên tâm làm việc và gắn bó lâu dài với nơi mình sinh sống.
Mô hình này cũng đã được nhiều quốc gia phát triển áp dụng từ lâu. Tại Đức, nơi có tỷ lệ sở hữu nhà chỉ khoảng 46% – thấp nhất châu Âu, người dân vẫn sẵn sàng thuê nhà trong nhiều năm bởi hệ thống pháp luật bảo vệ người thuê rất chặt chẽ. Giá thuê được kiểm soát thông qua bảng giá tham chiếu của chính quyền địa phương; chủ nhà không thể tùy tiện tăng giá hay chấm dứt hợp đồng nếu không có căn cứ pháp luật.
Trong khi đó, Singapore phát triển song song mô hình nhà ở sở hữu và nhà ở cho thuê. Nhà nước đóng vai trò trung tâm trong quy hoạch. Người dân thu nhập thấp có thể thuê nhà với mức giá được trợ cấp rất lớn từ ngân sách Nhà nước. Điều đáng chú ý là các khu nhà này không chỉ giải quyết nhu cầu ở mà còn được quy hoạch đồng bộ về trường học, y tế, giao thông và tiện ích công cộng, qua đó hình thành những cộng đồng dân cư chất lượng cao.
Tại Hàn Quốc, Chính phủ phát triển mạnh mô hình nhà ở cho thuê dài hạn thông qua Tổng công ty Nhà ở và Đất đai Hàn Quốc (LH). Nhà nước trực tiếp đầu tư hoặc mua lại căn hộ thương mại để cho thuê dài hạn từ 20-30 năm dành cho sinh viên, người mới kết hôn và người thu nhập thấp. Nguồn vốn được huy động thông qua Quỹ Đô thị Quốc gia với lãi suất ưu đãi và các công cụ tài chính dài hạn. Nhờ đó, Hàn Quốc vừa bảo đảm an sinh nhà ở, vừa duy trì được sự ổn định của thị trường bất động sản.
Nguồn: Dân Trí (link)
Thông tin hữu ích khác:
– Volkswagen Nha Trang
– Kiến thức gia đình
– Xe hơi Volkswagen
– Tri thức đời sống
– Giá xe Volkswagen
– Mua xe Volkswagen
– Xây nhà trọn gói
– Xây dựng Nha Trang