Loạt doanh nghiệp bất động sản xoay trục, đua nhau tìm nguồn thu mới

Công ty Địa ốc Hoàng Quân vốn gắn liền với hình ảnh một doanh nghiệp tập trung làm nhà ở xã hội trong nhiều năm. Trong chiến lược dài hạn, lĩnh vực này vẫn là cốt lõi.

Song song đó, bất động sản khu công nghiệp được công ty đánh giá có khả năng tạo nguồn thu ổn định và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Doanh nghiệp định hướng nâng cao hiệu quả khai thác các dự án hiện hữu, gia tăng tỷ trọng doanh thu từ hoạt động cho thuê, đồng thời phát triển mô hình khu công nghiệp gắn với nhà ở và các dịch vụ hỗ trợ.

Theo định hướng mới, công ty sẽ tiếp tục phát triển các dự án nhà ở thương mại, tập trung vào các tổ hợp nhà ở – thương mại tại TPHCM, Lâm Đồng và Đồng Nai. Doanh nghiệp hướng đến phân khúc căn hộ tầm trung dành cho nhóm khách hàng có thu nhập trung bình khá.

Ở mảng bất động sản công nghiệp, công ty đang phối hợp phát triển một số khu công nghiệp như Hàm Kiệm I tại Lâm Đồng và Bình Minh tại Vĩnh Long, đồng thời tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án mới. Mô hình phát triển được định hướng kết hợp với các khu đô thị vệ tinh nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở và hạ tầng cho doanh nghiệp cũng như người lao động.

Ngoài các lĩnh vực trên, Hoàng Quân còn mở rộng hoạt động đầu tư thông qua hợp tác phát triển các dự án hoa viên nghĩa trang tại Đắk Lắk, Khánh Hòa và TPHCM, hướng tới khai thác tiềm năng của những phân khúc thị trường ngách. Doanh nghiệp đồng thời đẩy mạnh chiến lược hợp tác và M&A nhằm mở rộng quỹ đất và phát triển các dự án mới.

Giai đoạn 2026-2030, công ty dự kiến mở rộng đầu tư tại nhiều địa phương. Trong đó, nhà ở xã hội được phát triển tại Đắk Lắk, Phú Thọ, Đà Nẵng, Huế, Quảng Nam và Cà Mau; nhà ở thương mại tập trung tại Đắk Lắk, Tây Ninh và TPHCM; còn bất động sản khu công nghiệp được định hướng phát triển tại Lâm Đồng và Vĩnh Long.

Việc mở rộng sang nhiều lĩnh vực diễn ra trong bối cảnh công ty nhiều năm liên tiếp chưa hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Ông Nguyễn Long Triều, Tổng giám đốc Hoàng Quân, cho biết kế hoạch năm nay được xây dựng trên cơ sở các dự án có khả năng ghi nhận doanh thu thực tế. Công ty cũng ưu tiên các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế đầu tư dàn trải, tập trung nguồn lực hoàn thiện các dự án đang triển khai để sớm đưa vào kinh doanh và thu hồi dòng tiền. 

Tương tự, Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) cho biết đang tập trung tái cấu trúc danh mục tài sản và từng bước tháo gỡ các vướng mắc pháp lý tại các dự án trọng điểm. Theo doanh nghiệp, hai vấn đề cốt lõi hiện nay là nhiều tài sản có giá trị lớn nhưng chưa thể chuyển hóa thành doanh thu do vướng pháp lý; tốc độ phát triển phụ thuộc nhiều vào tiến độ xử lý các điểm nghẽn hơn là diễn biến của thị trường.

Do đó, công ty lựa chọn ưu tiên xử lý các vấn đề nền tảng thay vì theo đuổi tăng trưởng ngắn hạn, tập trung vào các tài sản có giá trị thực và các dự án có khả năng triển khai, tạo dòng tiền. Một trong những lĩnh vực được doanh nghiệp chú trọng là khai thác bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê.

Mới đây, cổ đông TTC Land đã thông qua việc sáp nhập Công ty Thành Thành Nam – đơn vị sở hữu danh mục trung tâm thương mại tại Gia Lai, Đồng Nai, Tây Ninh cùng nhiều tòa nhà văn phòng và thương mại khác. Tổng diện tích sàn cho thuê hiện đạt khoảng 42.000 m2 và dự kiến tiếp tục tăng khi các dự án mới đi vào vận hành.

Lãnh đạo công ty cho biết bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê sẽ là một trong những trụ cột đóng góp nguồn thu ổn định, dài hạn trong thời gian tới. Nhiều dự án và tòa nhà thương mại mới cũng sẽ được bổ sung vào danh mục quản lý trong giai đoạn tiếp theo.

Trong khi đó, lãnh đạo Công ty Nhà Khang Điền nêu định hướng đang nghiên cứu phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, cho thuê hoặc đầu tư của thị trường. Còn Công ty Bất động sản An Gia mở rộng hoạt động sang lĩnh vực dịch vụ, tiếp thị và bán hàng, thay vì chỉ tập trung vào vai trò chủ đầu tư như trước đây.

Động thái mở rộng sang các phân khúc và lĩnh vực mới cho thấy nỗ lực của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong việc đa dạng hóa nguồn thu, củng cố dòng tiền và tìm kiếm động lực tăng trưởng trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi.