Loạt đất “vàng” ở Huế xếp hàng chờ nhà đầu tư

Ông Trương Phước Tuấn, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế, cho biết đơn vị đã có thông báo tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 9 khu đất tại số 22-24 và 26-30A Lê Lợi, số 4 Hoàng Hoa Thám, số 17 Trương Định, số 3 Phạm Hồng Thái (phường Thuận Hóa) với tổng diện tích hơn 11.000m2, để kêu gọi đầu tư dự án khách sạn cao cấp.

Các khu đất này nằm ven sông Hương, từng là trụ sở của các Sở Giáo dục và Đào tạo thành phố Huế, Y tế, Khoa học và Công nghệ, Hội Nhà báo, Hội Văn học nghệ thuật, Chi cục Dân số – Kế hoạch hóa Gia đình, Trung tâm xúc tiến du lịch,… Các khu đất này có hệ thống hạ tầng đồng bộ, thuận lợi nằm giữa cầu Trường Tiền và cầu Phú Xuân.

Theo ông Tuấn, thành phố Huế sẽ đấu giá cho thuê quyền sử dụng các khu đất nêu trên trong thời gian 50 năm, giá khởi điểm gần 517 tỷ đồng. Đến nay, đã có 3 nhà đầu tư quan tâm, nộp hồ sơ. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 26/9.

Bên cạnh đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Huế cũng đã thông báo đấu giá trở lại với nhiều khu đất “vàng” khác tại số 28 Lê Quý Đôn, số 8-10 Phan Bội Châu, số 19 Nguyễn Huệ, các khu DV1-3 (khu đô thị mới An Vân Dương),… để làm tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp, văn phòng cho thuê. Hầu hết những khu đất này đã được mang ra bán đấu giá lần 1-2 nhưng không có nhà đầu tư quan tâm.

Đối với 3 thửa đất trước đây là sân tennis, sân bóng đá, khu thể thao ngoài trời (tổng diện tích hơn 25.600m2) nằm trên trục đường Bà Triệu (phường Vỹ Dạ), Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Huế đã hoàn thành các thủ tục, chờ cơ quan có thẩm quyền xác định mức giá cụ thể để đấu giá xây dựng dự án nhà ở thương mại.

Trước đó, UBND thành phố Huế đã giao Trung tâm phát triển quỹ đất đưa ra đấu giá 16 dự án, khu đất, tổng diện tích hơn 185.00m2 trong năm 2026. Địa phương này kỳ vọng sẽ thu về trên 2.430 tỷ đồng từ đấu giá các quỹ đất này.

Tuy nhiên theo ông Tuấn, việc đấu giá quyền sử dụng đất để thu tiền thuê đất 1 lần hiện nay gặp nhiều khó khăn. Các nhà đầu tư phải tính toán, cân nhắc rất nhiều trước khi có ý định đầu tư. Điển hình như dự án khu du lịch sinh thái Trường Đá rộng gần 7ha, nằm gần lăng vua Tự Đức (phường Thủy Xuân) dù đã thông báo đấu giá lần 3 nhưng không có đơn vị tham gia.

Ông Trần Công Thích Vương, Phó Giám đốc Sở Tài chính thành phố Huế, cho biết chính quyền thành phố đang tìm phương án để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để tiếp tục kêu gọi đầu tư các dự án thương mại dịch vụ tại những vị trí đắc địa.

UBND thành phố Huế cũng đề nghị các cơ quan chuyên môn rà soát lại quỹ đất được quy hoạch làm dự án thương mại, trong đó có thể chuyển qua làm dự án nhà ở để phục vụ nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, việc làm nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm sẽ phải tính toán rất kỹ về hạ tầng giao thông, bãi đỗ xe, các thiết chế công cộng khác.

Tại hội thảo Huế – Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư mới đây, các chuyên gia cho rằng thành phố Huế cần xây dựng thị trường bất động sản có giá trị. Bên cạnh lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống, nhu cầu về nhà ở, thương mại, dịch vụ tại Huế vẫn còn nhiều dư địa.

Để khai thác hiệu quả dư địa này, thành phố Huế cần bám sát quy hoạch, gắn với nhu cầu thực, sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, thu hút các nhà đầu tư có năng lực để hình thành những sản phẩm bất động sản có giá trị bền vững.