Loạt cổ phiếu NVL, PDR, DIG từ đỉnh cao về sát mệnh giá 10.000 đồng

Đầu phiên chiều 5/10, VN-Index tiếp tục giao dịch khởi sắc ở quanh mốc 1.754 điểm, tăng hơn 16 điểm so với phiên trước.

Dù vậy, nhà đầu tư nắm giữ loạt cổ phiếu bất động sản vẫn chưa thể vui. Thống kê sơ bộ của phóng viên Dân trí cho thấy một loạt mã cổ phiếu NVL, PDR, DXG, DIG, FCN, CEO… sau giai đoạn lao dốc, giao dịch quanh mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Cổ phiếu NVL của Novaland đang là tâm điểm của thị trường khi có nhiều phiên liên tục giảm sàn, khối lượng bị bán ra đến hàng chục triệu đơn vị mỗi phiên. Hiện, NVL giao dịch tại mức 10.250 đồng/cổ phiếu, giảm hơn 14% kể từ đỉnh mới thiết lập hồi đầu tháng 5.

Nhịp bán tháo cổ phiếu NVL diễn ra ngay trước thời điểm Novaland chuẩn bị chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu. Theo kế hoạch, ngày đăng ký cuối cùng để thực hiện quyền mua là ngày 1/10. Phiên cuối tuần qua, mã NVL đã được giải cứu, song thị giá hiện cũng giảm về mức thấp nhất nhiều năm.

Đáng nói, cổ phiếu NVL trước kia là một trong những mã vốn hóa lớn trên thị trường chứng khoán, từng đạt đỉnh cao 120.000 đồng/cổ phiếu năm 2021. Từ năm 2022, khi thị trường bất động sản biến động cùng áp lực nợ vay cao khiến Novaland đổ đèo. Hiện, dù công ty có nhiều điểm sáng từ các dự án được gỡ vướng, lợi nhuận cũng bắt đầu dương trở lại… song áp lực thanh khoản vẫn lớn.

Theo kế hoạch, toàn bộ số tiền thu được từ đợt phát hành tới đây đều được phân bổ cho mục tiêu xử lý các nghĩa vụ tài chính và nợ đến hạn. Trong đó, gần 2.054 tỷ đồng sẽ được sử dụng để góp vốn cho 2 công ty con, gồm Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal hơn 916 tỷ đồng và Công ty TNHH No Va Thảo Điền hơn 1.137 tỷ đồng. Nguồn vốn này nhằm xử lý các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính và các khoản phải trả đã quá hạn.

Phần còn lại, hơn 5.953 tỷ đồng, sẽ được dùng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ gốc của 13 lô trái phiếu do Novaland phát hành, tùy theo thỏa thuận với các trái chủ. Có thể thấy bài toán lớn của Novaland hiện vẫn xoay quanh xử lý áp lực nợ.

Cùng với NVL, nhiều mã bất động sản khác như PDR của Phát Đạt, DIG của DIC Corp hay bộ đôi DXG-DXS của nhà Đất Xanh cũng giảm mạnh, về sát hoặc dưới mệnh giá (10.000 đồng mỗi cổ phiếu).

Cụ thể, mã DXG đang ở mức 9.980 đồng/cổ phiếu còn DXS hiện chưa đến 5.000 đồng mỗi cổ phiếu, lần lượt giảm hơn 28% và 32% chỉ sau 5 tháng. Giá trị cổ phiếu suy giảm, theo giới phân tích, chủ yếu do dự báo kinh doanh trong ngắn hạn suy giảm.

Công ty chứng khoán Vietcap vừa điều chỉnh giảm 14% giá mục tiêu cổ phiếu DXG và hạ đến 25% giá mục tiêu cho DXS.

Việc hạ giá mục tiêu chủ yếu do Vietcap điều chỉnh giảm giá trị mảng môi giới (giảm 25%), lùi tiến độ mở bán một số dự án (như Opal Luxury sang năm 2030), nâng chi phí vốn bình quân gia quyền (WACC) thêm 70 điểm cơ bản và cập nhật lại số dư nợ vay ròng đến cuối quý II.

Vietcap dự báo bức tranh kinh doanh của Đất Xanh sẽ có sự chuyển dịch rõ rệt từ giai đoạn bán hàng sang bàn giao sản phẩm tại các dự án quy mô lớn từ năm 2027, động lực chính đến từ dự án The Privé. Tương tự với Đất Xanh Services, lợi nhuận đơn vị này dự báo cũng bắt đầu tốt trở lại từ năm 2027, khi thị trường phục hồi trên nền thấp và sự đóng góp từ các dự án lớn…

Về dưới mệnh còn có DIG, hiện giao dịch tại 9.250 đồng/cổ phiếu, giảm đến 38% so với đỉnh mới nhất hồi tháng 5.

Trên thị trường, DIG cũng là tâm điểm khi ông Nguyễn Hùng Cường – Chủ tịch Hội đồng quản trị cùng người thân liên tục bị công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu trong tháng 7.

Điểm lại, ông Nguyễn Hùng Cường báo cáo bị công ty chứng khoán bán giải chấp 5,2 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ 27-30/7 bằng phương thức khớp lệnh. Em gái ông Cường là bà Nguyễn Thị Thanh Huyền – Phó Chủ tịch HĐQT DIC Corp – bị bán giải chấp 1,65 triệu cổ phiếu DIG trong thời gian từ 27-29/7. Mẹ của ông Cường là bà Lê Thị Hà Thành cũng báo cáo bị bán giải chấp 1,25 triệu cổ phiếu trong thời gian từ ngày 27-30/7. 

Về kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II, công ty ghi nhận doanh thu thuần 613 tỷ đồng, gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên giá vốn bán hàng tăng gấp 3,4 lần cùng kỳ khiến lợi nhuận gộp giảm hơn 60% chỉ đạt 42 tỷ đồng. Nhờ doanh thu tài chính đột biến, DIC Corp lãi trước thuế 156 tỷ đồng, gấp gần 3 lần cùng kỳ.

Giảm hàng chục điểm % và tiến sát về vùng 10.000 đồng/cổ phiếu còn là hiện tượng đang diễn ra ở các mã PDR, KDH…

Đà giảm của nhóm này diễn ra trong bối cảnh toàn thị trường chứng khoán giao dịch trầm lắng. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất tăng cao cũng tác động đến ngành địa ốc nói chung cũng như kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản nói riêng.