Loạt cổ phiếu bất động sản quay đầu tăng mạnh, dự báo lợi nhuận quý III

Tính tới 14h ngày 9/10, VN-Index được giao dịch quanh mức 1.741 điểm, tăng nhẹ so với phiên trước. Dù thanh khoản vẫn ở mức thấp khi giá trị giao dịch trên sàn HoSE vào khoảng 12.500 tỷ đồng nhưng nhiều cổ phiếu đang giao dịch tích cực.

Điểm nhấn là nhóm cổ phiếu ngân hàng, bất động sản, trong đó NVL trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của nhà đầu tư khi bất ngờ tăng hết biên độ, lên 10.950 đồng/cổ phiếu (+6,83%).

Khối lượng giao dịch mã NVL của Novaland tăng đột biến với giá trị xấp xỉ 63 triệu đơn vị được sang tay, giá trị hơn 670 tỷ đồng.

Thông tin mới nhất từ Novaland công bố cho thấy doanh nghiệp đang tập trung triển khai các giải pháp tái cấu trúc, từng bước phục hồi hoạt động kinh doanh. Trong thời gian tới, Novaland sẽ tiếp tục nỗ lực tối đa để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, cổ đông và đối tác. 

Một loạt cổ phiếu trong ngành bất động sản như IDI tăng trần 6,83%; CEO tăng 5,05%; HQC tăng 3,75% hay nhiều mã khác như IDJ, CII, SCR, HDC… cũng diễn biến tích cực khi tăng từ 2-3,45%.

Trên các diễn đàn đầu tư chứng khoán, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng cổ phiếu bất động sản sớm tạo đáy và tăng trở lại. Bởi nhóm cổ phiếu này đã có chuỗi giảm liên tục thời gian qua. Và phiên 9/10, nhiều cổ phiếu phục hồi sau chuỗi giảm liên tiếp, thị giá của không ít mã vẫn đang ở mức rất thấp, dưới mệnh giá (10.000 đồng/cổ phiếu) như mã IDJ giá 3.000 đồng/cổ phiếu; HQC giá 1.940 đồng/cổ phiếu; ASM giá 4.990 đồng/cổ phiếu; IJC giá 6.580 đồng/cổ phiếu…

Liên quan đến kết quả kinh doanh quý III của các doanh nghiệp bất động sản, Công ty chứng khoán VPBank (VPBankS) dự báo nhóm bất động sản khu công nghiệp lợi nhuận quý III cải thiện nhờ tiến độ bàn giao và ghi nhận đất khu công nghiệp phục hồi tại một số doanh nghiệp sau nền thấp ở các quý trước. Sự đóng góp bổ sung từ bất động sản dân cư, tiện ích và công ty liên kết giúp đa dạng hóa nguồn lợi nhuận ngoài cho thuê đất. Một số doanh nghiệp tích hợp vật liệu xây dựng tiếp tục hưởng lợi từ sự phục hồi của nhu cầu nội địa.

Tuy nhiên, tăng trưởng lợi nhuận giữa các doanh nghiệp vẫn phân hóa đáng kể do khác biệt về thời điểm bàn giao, phương pháp ghi nhận doanh thu và mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ở nhóm bất động sản thương mại và dân cư, ngoại trừ Vinhomes lợi nhuận dự báo tích cực, các công ty bất động sản dân cư khác ghi nhận lợi nhuận sau thuế sụt giảm so với cùng kỳ trong quý III do doanh số bán hàng thấp từ đầu năm hoặc thời điểm bàn giao tập trung vào quý IV.

Riêng ngành xây dựng, chuyên gia của VPBankS dự báo lợi nhuận của các doanh nghiệp chưa thể khởi sắc, thậm chí giảm mạnh so với cùng kỳ khi biên lợi nhuận gộp thu hẹp khi chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng cao…

Ở góc nhìn khác, trong báo cáo cập nhật nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp vừa công bố ngày 9/10, Công ty chứng khoán SSI cho rằng chi phí đầu tư tăng do khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng và giá vật liệu xây dựng, khiến biên lợi nhuận của các khu công nghiệp mới thu hẹp xuống còn 30-35%, so với mức trên 50% tại các khu công nghiệp hiện hữu.

Dù vậy, triển vọng dài hạn vẫn tích cực khi nhu cầu được duy trì hỗ trợ bởi hệ thống cơ sở hạ tầng cải thiện giúp giảm chi phí logistics (cao tốc Bắc – Nam, Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3, 4). Các chính sách ưu đãi FDI mới như Nghị quyết số 10-NQ/TW, Luật Đầu tư sửa đổi giúp hỗ trợ thu hút vốn FDI thông qua giảm thủ tục hành chính, ưu đãi về nguồn vốn cho các khu công nghiệp sinh thái và tăng cường phân cấp thẩm quyền cho chính quyền địa phương. Qua đó giúp đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án và phát triển khu công nghiệp.