————
UBND TPHCM vừa ban hành quyết định quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 25/11.
Quyết định này thay thế các quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư trước đây của TPHCM và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời bãi bỏ các nội dung liên quan tại quy định của tỉnh Bình Dương (cũ).
Chung cư có thang máy cao nhất 13.700 đồng/m²/tháng
Theo quyết định, khung giá dịch vụ quản lý vận hành được tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ mỗi tháng, phân theo khu vực và loại hình chung cư.
Tại các phường, xã thuộc TPHCM, chung cư có thang máy áp dụng khung giá từ 1.800 đồng đến 13.700 đồng/m²/tháng. Với chung cư không có thang máy, mức giá dao động 600-8.800 đồng/m²/tháng.
Chung cư có thang máy ở các phường, xã TPHCM không quá 13.700 đồng/m²/tháng (Ảnh: Q.N).
Riêng tại Đặc khu Côn Đảo, khung giá cao hơn, từ 3.200 đồng đến 24.700 đồng/m²/tháng đối với chung cư có thang máy và 1.100-15.800 đồng/m²/tháng đối với chung cư không có thang máy.
Các mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Khung giá cũng không tính các khoản như bảo hiểm cháy, nổ; kinh phí bảo trì; phí trông giữ xe; chi phí nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt; dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc; thù lao Ban quản trị và những dịch vụ phục vụ riêng cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.
Cư dân chưa thống nhất giá, đơn vị quản lý được tạm thu
Theo quy định, khung giá mới được sử dụng để thu kinh phí quản lý vận hành đối với nhà chung cư thuộc tài sản công. Với chung cư không thuộc tài sản công, đây là cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ hoặc giải quyết tranh chấp về mức phí giữa đơn vị quản lý vận hành với chủ sở hữu, người sử dụng.
Chung cư tại TPHCM có khung phí quản lý mới, áp dụng từ 25/11 (Ảnh: Q.N).
Như vậy, khung giá không đồng nghĩa với việc tất cả chung cư trên địa bàn phải áp dụng một mức phí chung. Giá dịch vụ tại từng tòa nhà vẫn được xác định trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên theo quy định pháp luật.
Đáng chú ý, trường hợp đơn vị quản lý vận hành và cư dân chưa thống nhất được giá dịch vụ, đơn vị quản lý được tạm thu theo mức đang áp dụng của năm liền kề trước đó hoặc một mức khác, nhưng không vượt khung giá quy định. Việc tạm thu được thực hiện cho đến khi các bên đạt được thỏa thuận.
Đối với hợp đồng quản lý vận hành đã ký trước ngày quyết định có hiệu lực và vẫn còn thời hạn, mức giá đã được các bên thỏa thuận hoặc Hội nghị nhà chung cư thông qua tiếp tục được thực hiện đến hết hợp đồng, trừ trường hợp các bên thống nhất sửa đổi hoặc pháp luật có quy định khác.
Với hợp đồng ký mới, gia hạn hoặc sửa đổi nội dung về giá kể từ ngày 25/11, các bên phải xác định giá theo Luật Nhà ở năm 2023, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quyết định mới của UBND TPHCM và các quy định pháp luật liên quan.
Khung giá không áp dụng đối với chung cư cũ thuộc tài sản công chưa được cải tạo, xây dựng lại; nhà ở xã hội chỉ dành cho học sinh, sinh viên và nhà lưu trú công nhân được bố trí theo hình thức tập thể, nhiều người trong một phòng.
Sở Xây dựng TPHCM có nhiệm vụ tiếp nhận, tổng hợp vướng mắc, hướng dẫn và kiểm tra việc quản lý tài chính đối với chung cư thuộc tài sản công; đồng thời tham mưu xây dựng, điều chỉnh khung giá trình UBND thành phố.
UBND cấp xã phối hợp kiểm tra, giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành theo thẩm quyền. Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm công khai các khoản thu, chi để cư dân giám sát.
Nguồn: Dân Trí (link)
Thông tin hữu ích khác:
– Volkswagen Nha Trang
– Kiến thức gia đình
– Xe hơi Volkswagen
– Tri thức đời sống
– Giá xe Volkswagen
– Mua xe Volkswagen
– Xây nhà trọn gói
– Xây dựng Nha Trang