Giá phòng khách sạn Kim Liên trước khi xây tháp đôi tỷ USD bao nhiêu?

Mới đây, khu đất gần 3,5 ha tại phố Đào Duy Anh, phường Kim Liên, Hà Nội, được đề xuất xây dựng hai tòa tháp cao khoảng 568m, với tổng vốn đầu tư dự kiến 3-3,5 tỷ USD.

Chiều cao này vượt Petronas Twin Towers tại Malaysia, công trình cao 452 m và là một trong những biểu tượng kiến trúc nổi tiếng của Kuala Lumpur. Dự án được kỳ vọng trở thành tháp đôi cao nhất thế giới.

Đáng chú ý, khu đất này hiện gắn với khách sạn Kim Liên (thuộc sở hữu của Công ty cổ phần du lịch Kim Liên), một cơ sở có lịch sử hơn 60 năm tại Hà Nội. Khách sạn được thành lập năm 1961 với tên gọi ban đầu là Bạch Mai, sau đó trở thành khách sạn Chuyên gia Kim Liên thuộc Văn phòng Phủ Thủ tướng (nay là Văn phòng Chính phủ).

Giá phòng khách sạn Kim Liên thế nào?

Khách sạn Kim Liên đạt tiêu chuẩn 3 sao. Trước khi tạm dừng hoạt động để nâng cấp, giá phòng tại đây dao động khoảng 800.000 đồng đến 1,3 triệu đồng/đêm, tùy thời điểm, loại phòng và chương trình ưu đãi.

Ngoài hệ thống phòng lưu trú, khách sạn còn có bể bơi, bãi đỗ xe ô tô, nhà hàng và một số tiện ích phục vụ khách.

Về vị trí, khách sạn nằm gần nhiều địa điểm tham quan, di tích nổi tiếng của Hà Nội như Đình Kim Liên, Bảo tàng Phụ nữ Việt Nam, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Nhà thờ Lớn Hà Nội… Cơ sở này cũng cách khu vực trung tâm Hà Nội chưa đến 3km, thuận tiện cho khách lưu trú di chuyển, tham quan thành phố.

Theo khảo sát trên một số nền tảng đặt phòng trực tuyến như Agoda và Trip.com, khách sạn Kim Liên được đánh giá ở mức trung bình, khoảng 6-7 điểm trên thang điểm 10.

Hiện nay, trên một số nền tảng trực tuyến như Traveloka, Agoda, khách sạn được thông báo không còn phòng. Trong khi đó, Trip.com cũng hiển thị thông tin khách sạn hiện không nhận đặt phòng. Khách hàng được khuyến cáo đến trực tiếp khách sạn để liên hệ.

Liên hệ tới khách sạn Kim Liên, một nhân viên trực tổng đài cho biết cơ sở đang được nâng cấp, sửa chữa và hiện chưa có thời điểm hoàn thiện cụ thể.

Trong khi đó, khảo sát trên các nền tảng đặt phòng trực tuyến cho thấy giá phòng tại một số khách sạn xung quanh khu vực Kim Liên hiện dao động từ khoảng 750.000-800.000 đồng/đêm trở lên, tùy loại phòng và thời điểm đặt.

Khách sạn Hà Nội đón thêm nguồn cung cao cấp

Trong bối cảnh khách sạn Kim Liên tạm dừng hoạt động để nâng cấp, thị trường lưu trú Hà Nội vẫn duy trì tương đối ổn định, được hỗ trợ bởi đà tăng của du lịch, nhu cầu công tác và các hoạt động MICE (du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, sự kiện).

Theo Savills Việt Nam, du lịch Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ. Trong 6 tháng đầu năm 2026, thành phố đón khoảng 18 triệu lượt khách, tăng 15,7% và đạt hơn 50% kế hoạch năm. Nhu cầu lưu trú chủ yếu đến từ khách du lịch, khách công tác và khách MICE.

Dù lượng khách tăng, hoạt động khách sạn lại giảm nhẹ theo quý do yếu tố mùa vụ. Giá phòng bình quân giảm theo quý nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ, trong khi công suất đạt khoảng 70%.

Về dài hạn, quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm được kỳ vọng mở rộng không gian du lịch, phát triển các điểm đến mới ngoài khu vực nội đô lịch sử và cải thiện kết nối vùng. Đây được xem là động lực thúc đẩy các dự án khách sạn trong tương lai.

Nguồn cung cũng sẽ tăng đáng kể. Trong năm 2026, 6 dự án khách sạn dự kiến bổ sung khoảng 1.900 phòng, trong đó có 5 dự án 5 sao. Nguồn cung mới được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của khách trong nước và quốc tế, đồng thời hỗ trợ Hà Nội phát triển thành một trung tâm MICE hàng đầu khu vực.

Tuy nhiên, nguồn cung lớn cũng tạo áp lực lên hiệu quả hoạt động, nhất là khi nhiều dự án cao cấp cùng gia nhập thị trường. “Tăng trưởng du lịch mạnh hỗ trợ nhu cầu, trong khi nguồn cung khách sạn tương lai lớn sẽ tạo áp lực lên hiệu quả hoạt động của thị trường”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

Ở phân khúc cao cấp, Avison Young Việt Nam cho biết quý II/2026, thị trường khách sạn 4-5 sao Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới, các chỉ số hoạt động gần như không thay đổi so với quý trước. Giá phòng bình quân khách sạn 5 sao đạt khoảng 185 USD/đêm (khoảng 4,8 triệu đồng), với tỷ lệ lấp đầy 70-75%. Phân khúc 4 sao có giá khoảng 106 USD/đêm (gần 2,8 triệu đồng), công suất 68-73%.