Điều gì xảy ra với người dân khi chung cư cũ bị phá dỡ?

Chung cư cũ bị phá dỡ: Dân được chọn bồi thường nhà, đất hay tiền?

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần đầu bổ sung khái niệm “nhà chung cư cũ”, được xác định là nhà chung cư đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước. Việc xác định nhóm này là cơ sở để áp dụng cơ chế bồi thường, tái định cư khác với các chung cư xây dựng sau thời điểm trên.

Theo Điều 91 dự thảo, khi chung cư cũ thuộc diện cải tạo, xây dựng lại, chủ sở hữu được lựa chọn một trong các hình thức gồm nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, tiền hoặc quyền sử dụng đất có giá trị tương đương nhà ở tái định cư.

Trường hợp quy hoạch tại khu đất vẫn tiếp tục xây chung cư, người dân được bố trí tái định cư tại chỗ và được bồi thường diện tích căn hộ theo hệ số K. Phương án bồi thường phải thể hiện cụ thể hệ số này, giá đất tính bồi thường nếu có, giá trị căn hộ tái định cư, khoản chênh lệch phải thanh toán cũng như kinh phí hỗ trợ di dời và thuê nhà tạm.

Diện tích căn hộ tái định cư không được thấp hơn diện tích tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Trong thời gian dự án triển khai, người dân có nhu cầu tái định cư bằng nhà ở, thuê nhà hoặc quyền sử dụng đất được bố trí chỗ ở tạm thời. Cơ quan được UBND cấp tỉnh giao hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí nơi ở hoặc trả tiền để người dân tự thuê nhà.

Cơ chế trên khác với nhóm chung cư không được xác định là chung cư cũ. Theo dự thảo, chủ sở hữu nhóm này có quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư và đóng góp kinh phí để xây dựng lại công trình.

Khoản đóng góp được tính dựa trên tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới một m2 sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ.

Nếu không đóng góp để xây dựng lại, chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất tại thời điểm phá dỡ và bàn giao đất cho Nhà nước.

Trường hợp quy hoạch mới không tiếp tục xây chung cư tại khu đất, các chủ sở hữu cũng được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung.

Người dân có thể góp ý 3 luật quan trọng về đất đai, nhà ở ngay trên VNeID

Trên ứng dụng định danh điện tử VNeID, người dân đã có thể tham gia đóng góp ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Theo ghi nhận, khi truy cập nội dung lấy ý kiến, người dùng có thể xem toàn văn từng dự thảo luật cũng như những vấn đề cơ quan chức năng đưa ra để tham khảo, góp ý.

Với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), ngoài việc cho ý kiến với toàn văn dự thảo, cơ quan chức năng đưa ra 8 nhóm vấn đề cần lấy ý kiến. Người dân có thể lựa chọn một trong 3 phương án gồm “tán thành hoàn toàn”, “tán thành có góp ý” hoặc “không tán thành”. Trường hợp muốn bổ sung quan điểm, người dùng có thể nhập nội dung trước khi gửi góp ý.

8 nhóm vấn đề được đưa ra từ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cơ chế tài chính và giá đất đến quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất. Ngoài ra còn có cải cách hành chính, chuyển đổi số, giải quyết tranh chấp và công chứng, chứng thực hợp đồng về quyền sử dụng đất.

Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tài liệu cung cấp cho người dân được trình bày dưới dạng bảng so sánh, thuyết minh, đặt quy định hiện hành cạnh nội dung dự kiến sửa đổi để người đọc nhận diện những thay đổi.

Hà Nội sắp có thêm 612 căn nhà ở xã hội tại Mê Linh

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh.

Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 17.000m2, gồm 3 tòa nhà cao 10-12 tầng.

Theo thông tin công bố, dự án cung cấp tổng cộng 612 căn nhà ở xã hội, diện tích khoảng 70-77m2/căn. Trong đó, 551 căn được bố trí để bán, 61 căn dành cho thuê mua.

Giá bán tạm tính của các căn nhà ở xã hội khoảng 23,9 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Với diện tích trên, giá trị mỗi căn theo mức tạm tính vào khoảng 1,67-1,84 tỷ đồng, chưa tính kinh phí bảo trì.

Giá thuê mua tạm tính khoảng 159.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội từ ngày 1/10 đến hết ngày 31/10. Hồ sơ được tiếp nhận tại dự án Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh, Hà Nội.

Sổ đỏ lên VNeID

Thời gian gần đây, một số người dân tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thanh Hóa đã ghi nhận thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xuất hiện trên VNeID. Tuy nhiên, việc thông tin sổ đỏ xuất hiện trên VNeID cần được phân biệt với việc cấp và sử dụng giấy chứng nhận điện tử thay thế bản giấy.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho biết cơ quan này đã xây dựng dự thảo nội dung giấy chứng nhận điện tử và trao đổi với Bộ Công an để hướng tới tích hợp trên VNeID.

Theo ông Phấn, mục tiêu cuối cùng là giấy chứng nhận điện tử có thể thay thế bản giấy. Để thực hiện, trước hết cần hoàn thiện hành lang pháp lý, tái cấu trúc thủ tục hành chính để xử lý toàn trình trên môi trường điện tử và hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) cũng đề xuất việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận được thực hiện dưới 2 hình thức là bản giấy hoặc điện tử, có giá trị pháp lý như nhau.

Một trong những điều kiện quan trọng là dữ liệu. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính đến giữa tháng 9, cả nước có dữ liệu của hơn 68 triệu thửa đất, nhưng mới khoảng 47,7 triệu thửa đáp ứng yêu cầu “đúng, đủ, sạch, sống”. Hơn 20,5 triệu thửa còn lại cần tiếp tục bổ sung thông tin, đo đạc hoặc chỉnh lý dữ liệu.

Chung cư hết thời hạn sử dụng, người dân có bị mất nhà?

Tại hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21 và những cập nhật chính sách” diễn ra ngày 22/9 ở Hà Nội do Việt Nam Mới và VietnamBiz tổ chức, vấn đề thời hạn sử dụng nhà chung cư và quyền lợi của người sở hữu căn hộ nhận được nhiều sự quan tâm. 

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Nghị quyết 21 đặt ra định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn xây dựng công trình đối với chung cư xây dựng mới.

Theo bà Hằng, cần phân biệt thời hạn sử dụng công trình với quyền tài sản của người dân. Khi hết thời hạn sử dụng, tài sản của người sở hữu căn hộ không mất đi.

Bà Hoàng Thu Hằng cho biết khi chung cư hết thời hạn sử dụng, quyền tài sản của người dân không mất đi (Ảnh: CTV).

Theo phương án đang được thể hiện trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trường hợp chung cư hết thời hạn sử dụng và phải phá dỡ để xây dựng lại, chủ sở hữu căn hộ có thể tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng chung cư mới.

Nếu không tiếp tục đóng góp, chủ sở hữu có quyền được bồi thường bằng tiền đối với quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia diện tích sở hữu chung tại thời điểm phá dỡ công trình.

Trường hợp khu vực có chung cư sau này được cơ quan quản lý Nhà nước quy hoạch không còn chức năng xây dựng chung cư, quyền sử dụng đất của người dân vẫn được xem xét, bồi thường theo quy định.

Bà Hằng cho rằng các nội dung tại dự thảo Luật Nhà ở được xây dựng theo hướng kế thừa quy định hiện hành, đồng thời làm rõ hơn quyền của người sở hữu tài sản.

Một vấn đề khác được các chuyên gia đề cập là cách hiểu về khái niệm “thời hạn sử dụng căn hộ chung cư” tại Nghị quyết 21-NQ/TW.