Đề xuất người nước ngoài không được mua biệt thự, nhà liền kề

Tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi quy định về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Theo dự thảo, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ chung cư thông qua mua, thuê mua của chủ đầu tư; nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Tổ chức nước ngoài thuộc diện luật quy định cũng được mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế căn hộ chung cư. Tổ chức, cá nhân nước ngoài còn được mua, thuê mua căn hộ từ tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu hợp pháp.

Điểm đáng chú ý là dự thảo không còn quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ trong dự án, gồm biệt thự và nhà ở liền kề.

Quy định này khác với Luật Nhà ở năm 2023. Theo luật hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể sở hữu cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án.

Với biệt thự, nhà ở liền kề, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường, với điều kiện dự án không nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Theo cơ quan soạn thảo, việc bỏ quy định sở hữu nhà ở riêng lẻ nhằm thể chế hóa Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 của Ban Chấp hành Trung ương và bảo đảm thống nhất với Luật Đất đai. Nghị quyết nêu quan điểm không cho phép người nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức, trừ trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Đối với căn hộ chung cư, dự thảo quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà. Trường hợp dự án có nhiều tòa chung cư, tỷ lệ này được áp dụng tại từng tòa.

Thời hạn sở hữu của cá nhân nước ngoài theo thỏa thuận nhưng không quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận và có thể được gia hạn một lần, tối đa 50 năm nếu có nhu cầu.

Theo Bộ Xây dựng, lũy kế đến nay, tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua, sở hữu và được cấp giấy chứng nhận khoảng 6.188 căn nhà tại Việt Nam. Từ ngày 1/8/2024, thời điểm Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực, số lượng được ghi nhận là 1.519 căn chung cư.