“Đất vàng” Thủ Thiêm đón loạt tin mới

Thị trường bất động sản Thủ Thiêm thời gian gần đây liên tục có những chuyển động khi TPHCM đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy các dự án lớn.

Cụ thể, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – đơn vị thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.

Dự án nằm tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, có quy mô khoảng 7,54 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng. Đây là tổ hợp đa chức năng gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng.

Dự án được lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2017, khởi công và hoàn tất san lấp mặt bằng từ tháng 9-2022 nhưng nhiều năm chưa thể triển khai xây dựng do vướng nghĩa vụ tài chính. Đến tháng 7-2025, dự án được phê duyệt giá đất, tạo cơ sở hoàn tất các thủ tục liên quan.

Sau thương vụ, Phát Đạt chính thức tham gia phát triển Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Theo cấu trúc hợp tác, doanh nghiệp đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6; đồng thời phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm.

Empire City và những thay đổi đáng chú ý

Trong danh mục dự án nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu được TPHCM công bố mới đây, Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm có tên gọi thương mại là Empire City, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, là dự án có diện tích lớn nhất, hơn 145.600 m2.

Nằm trên khu đất khoảng 14,5 ha ven sông Sài Gòn, Empire City được quy hoạch gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ và bãi đậu xe ngầm. Dự án có tổng diện tích sàn khoảng 730.000 m2, trong đó nổi bật là tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng.

Empire City có tổng vốn đầu tư công bố ban đầu khoảng 1,2 tỉ USD. Chủ đầu tư từng dự kiến khởi công từ quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022. Tuy nhiên, đến nay dự án mới hoàn tất bàn giao 3 phân khu gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11).

Liên quan dự án, Keppel Ltd. trước đó cho biết đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp tại Empire City LLC với tổng giá trị 270 triệu USD, tương đương 343 triệu SGD. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.

Ngoài Empire City, danh mục mới công bố còn có Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư. Khu đất có diện tích hơn 9.100 m2, thuộc phường An Khánh.

Một diễn biến khác tại Thủ Thiêm là TPHCM đang thúc đẩy kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5. UBND TPHCM giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì hoàn thiện hồ sơ, phương án bán đấu giá và lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thực hiện đấu giá toàn bộ số căn hộ này.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay không chỉ được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế mà còn bởi 3 động lực mang tính cấu trúc gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước, quốc tế.

TPHCM bước vào giai đoạn mới

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay được hỗ trợ bởi 3 động lực mang tính cấu trúc gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước, quốc tế.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm.

“Trong 6 tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển của thành phố”, bà Trang cho biết.

Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng cần tiếp tục rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng, đồng thời xác định rõ trách nhiệm và thời hạn giải quyết của từng cơ quan. Cơ chế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng cần minh bạch, ổn định và có khả năng dự báo.

Đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại có mức giá phù hợp, VARS IRE đề xuất xây dựng cơ chế hỗ trợ về đất đai, thuế và tín dụng.

Theo VARS IRE, hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa đến ngân hàng, vật liệu, nội thất, vận tải, thương mại, dịch vụ và việc làm.

“Vì vậy, việc tạo lập môi trường thuận lợi để thị trường phát triển lành mạnh không chỉ phục vụ ngành địa ốc mà còn góp phần duy trì nhiều chuỗi sản xuất, kinh doanh và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế”, VARS IRE nhấn mạnh.