Chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC lỗ hơn 200 tỷ đồng

Theo báo cáo tình hình tài chính vừa công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), nửa đầu năm, vốn chủ sở hữu của Marina Center – chủ sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC – ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 201 tỷ đồng.

Khoản lỗ đã giảm gần 32% so với cùng kỳ, song sau nửa đầu năm, tổng lỗ lũy kế của doanh nghiệp đã lên gần 497 tỷ đồng.

Ở phía nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của Marina Center tại ngày 30/6 đạt khoảng 10.618 tỷ đồng, thấp hơn hơn 200 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. 

Trái lại, quy mô nợ phải trả tiếp tục tăng. Cuối tháng 6, doanh nghiệp ghi nhận tổng nợ phải trả khoảng 10.498 tỷ đồng, tăng 310 tỷ đồng so với cùng kỳ.

Phần lớn nghĩa vụ nợ của Marina Center nằm ở trái phiếu. Doanh nghiệp đang có hơn 10.195 tỷ đồng dư nợ từ một lô trái phiếu được phát hành vào cuối tháng 3 cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp.

Lô trái phiếu này có thời hạn 10 năm. Trong giai đoạn đầu, lãi suất được áp dụng ở mức 4%/năm và sẽ tăng dần lên 8,5%/năm trong giai đoạn 2026-2028. Sau đó, lãi suất chuyển sang cơ chế thả nổi, được xác định bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3%/năm.

Như vậy, bên cạnh khoản lỗ lũy kế gần 500 tỷ đồng, Marina Center hiện phải duy trì nghĩa vụ nợ lớn, trong đó riêng dư nợ trái phiếu đã vượt 10.000 tỷ đồng.

Marina Center được thành lập tháng 12/2021, tiền thân là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng. Sau khi đổi tên, đến tháng 10/2025, doanh nghiệp bất ngờ tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 11.115 tỷ đồng.

Trong thời gian này, Marina Center nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại CTCP Capitaland Central Tower, pháp nhân sở hữu tòa nhà Saigon Marina IFC. Thương vụ đưa Marina Center trở thành chủ sở hữu công trình nằm trên đường Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM.

Saigon Marina IFC được xem là một trong những công trình tiên phong trong lộ trình phát triển Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại TPHCM, với vị trí trung tâm và kết nối trực tiếp với tuyến metro số 1.

Tòa tháp Saigon Marina IFC cao 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, với tổng diện tích sàn hơn 106.000m2. Công trình này là một trong 3 tòa tháp cao nhất Việt Nam.