Bất động sản trung tâm TPHCM xuất hiện dự án căn hộ có giá 1 tỷ đồng/m2

Theo số liệu được ông Nguyễn Thái Bình, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đông Tây Land, chia sẻ tại Diễn đàn “Bất động sản khu vực phía Nam 2026 – Mở dư địa tăng trưởng mới” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, chiều 18/8, giá bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM có nơi chạm mốc 1 tỷ đồng/m2. 

Ông Bình cho hay, căn hộ có mức giá 1 tỷ đồng/m2 trên thuộc một dự án sang trọng gần chợ Bến Thành, vừa được tái khởi động sau thời gian dài vướng pháp lý, quy hoạch. Trong khi đó, giá bất động sản tại lõi trung tâm TPHCM hiện tối thiểu 200-500 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá này khiến bất động sản trung tâm chủ yếu dành cho nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn, còn dòng vốn đại chúng có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven. 

Cần tăng nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết thị trường bất động sản phía Nam thời gian tới sẽ vận động theo 3 xu hướng. Thanh khoản tiếp tục phân hóa, trong đó các dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, tiến độ bảo đảm và giá phù hợp khả năng chi trả sẽ có lợi thế. Ngược lại, sản phẩm giá quá cao, phụ thuộc đầu cơ sẽ khó thanh khoản.

Dòng tiền cũng được dự báo dịch chuyển về các “siêu vùng” và đô thị vệ tinh theo các trục hạ tầng. Khi Vành đai 3, Vành đai 4 TPHCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành hoàn thiện, không gian đầu tư sẽ mở rộng, thúc đẩy mô hình đô thị đa cực.

Một thay đổi đáng chú ý khác là doanh nghiệp sẽ chuyển từ cạnh tranh bằng chiết khấu sang chính sách tài chính, với các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản nhằm kích thích sức mua.

Ông Đính cho rằng doanh nghiệp cần đưa giá về sát khả năng chi trả, tăng nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội. Cơ quan quản lý cần tháo gỡ pháp lý, đẩy nhanh hạ tầng; doanh nghiệp phối hợp ngân hàng hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán.

“Sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực sẽ giúp khôi phục niềm tin và thanh khoản”, TS Nguyễn Văn Đính nói.

Giá nhà cao đẩy người trẻ, người mua ở thực ra vùng ven

Theo ông Nguyễn Thái Bình, dòng tiền bất động sản tại TPHCM đang dịch chuyển từ khu vực trung tâm sang những khu vực bám theo các trục hạ tầng và không gian đô thị mở rộng. Nhà đầu tư cũng thay đổi cách tiếp cận, từ quan tâm khoảng cách đến khu vực trung tâm như quận 1 (cũ), chợ Bến Thành sang chú trọng thời gian kết nối thực tế.

Ông Bình cho rằng hạ tầng giúp mở rộng ranh giới đô thị và thúc đẩy thị trường vệ tinh nhưng chỉ là điều kiện cần. Thực tế, nhiều dự án gần cao tốc, metro, sân bay vẫn thiếu người mua nếu thiếu quy hoạch đồng bộ, chủ đầu tư đủ năng lực, tiện ích và cộng đồng cư dân.

“Xu hướng bất động sản tương lai sẽ là các đại đô thị tích hợp, có đầy đủ nơi ở, việc làm và dịch vụ. Khi đó, các khu vực vùng ven đủ hạ tầng và tiện ích sẽ trở thành những trung tâm đô thị mới, tạo giá trị bền vững thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá”, ông Bình nhận định.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn, cho biết giai đoạn 2021-2024, khi lãi suất ở mức 14%-16%, giá chung cư TPHCM giảm 5%-7%. Khi lãi suất hạ nhiệt trong năm 2025-2026, giá bật tăng, riêng năm qua tăng 22,5%, bù toàn bộ mức giảm trước đó.

Theo ông Tuấn, giá nhà khu vực trung tâm TPHCM ở mức hàng trăm triệu đồng/m2 đang đẩy người trẻ và người mua ở thực ra vùng ven. Dòng tiền dịch chuyển theo các trục hạ tầng, tập trung tại Khu Đông TPHCM và Khu Đông mở rộng, dù còn gặp rào cản do các tuyến vành đai và hạ tầng kết nối chưa hoàn thiện đồng bộ.

Người mua cũng ngày càng khắt khe hơn. Khoảng 60% quan tâm chất lượng xây dựng và năng lực chủ đầu tư, 27% ưu tiên tiện ích xung quanh, trong khi 90% sẵn sàng trả giá cao hơn cho dự án gần metro hoặc các tuyến vành đai.

Ông Tuấn cho biết lượng tìm kiếm bất động sản từ tháng 7 đã chững lại sau thời gian giảm, cho thấy thị trường có thể đã xác lập vùng đáy, tương đương mức quan tâm năm 2021. Thời gian tới, thị trường được dự báo phục hồi chậm và có chọn lọc, ưu tiên các dự án phục vụ nhu cầu ở thực dọc các trục hạ tầng lớn và tại các trung tâm đô thị mới.