4 bất động sản của bà Trương Mỹ Lan ế khách, nhà đất lân cận giá ra sao?

Cơ quan Thi hành án dân sự TPHCM dự kiến tổ chức đấu giá 4 bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan nhưng không có người đăng ký mua nên các phiên đấu giá không được tổ chức.

Các tài sản gồm biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu, giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng; nhà đất số 142 Võ Văn Tần, hơn 94 tỷ đồng; nhà đất số 151 Đồng Khởi, hơn 37,3 tỷ đồng; và căn hộ tầng 2 tại số 25 Đồng Khởi, hơn 41 tỷ đồng.

Quy đổi theo diện tích đất, nhà đất số 151 Đồng Khởi có giá khởi điểm khoảng 1,41 tỷ đồng/m2, nhà đất số 142 Võ Văn Tần khoảng 811 triệu đồng/m2, còn biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu khoảng 675-680 triệu đồng/m2. Đây là mức quy đổi từ giá khởi điểm của cả bất động sản, bao gồm công trình trên đất.

Giá rao quanh 4 bất động sản lên tới gần 2 tỷ đồng/m2

Khảo sát của phóng viên Dân trí trên Batdongsan.com.vn ngày 24/10 ghi nhận nhà đất mặt tiền đường Đồng Khởi (phường Sài Gòn) được rao bán khoảng 1,3-1,9 tỷ đồng/m2; nhà mặt tiền đường Võ Văn Tần (phường Xuân Hòa) khoảng 700 triệu đến 1,05 tỷ đồng/m2.

Cụ thể, trên đường Đồng Khởi, một bất động sản góc giao với đường Đông Du được chào bán khoảng 340 tỷ đồng, tương đương 1,82 tỷ đồng/m2. Một căn nhà khác tại số 86 Đồng Khởi, diện tích 100m2, được rao khoảng 132 tỷ đồng, tương đương 1,32 tỷ đồng/m2. Một tòa nhà 6 tầng có diện tích khoảng 410-420m2 được chào bán 806 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,9-1,97 tỷ đồng/m2.

Tại đường Võ Văn Tần, mức giá rao cao nhất ghi nhận thuộc một bất động sản góc số 86, giao đường Bà Huyện Thanh Quan. Lô đất có diện tích công nhận 600,9m2 được chào bán 630 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,05 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, nhà đất số 142 Võ Văn Tần có giá khởi điểm quy đổi khoảng 811 triệu đồng/m2, cũng nằm trong khoảng giá rao trên tuyến đường này.

Ở đường Nguyễn Thị Diệu, các bất động sản được khảo sát có giá rao khoảng 100-500 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Với giá khởi điểm hơn 202,5 tỷ đồng và diện tích đất gần 300m2, biệt thự số 22B có mức giá quy đổi khoảng 675-680 triệu đồng/m2, cao hơn mức rao cao nhất được ghi nhận trong đợt khảo sát.

Theo thông tin thẩm định, giá trị biệt thự số 22B Nguyễn Thị Diệu bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, việc quy đổi theo diện tích đất chỉ giúp hình dung mặt bằng giá, không phản ánh đầy đủ giá trị của toàn bộ tài sản.

Các mức giá trên là giá chào bán được ghi nhận tại thời điểm khảo sát, không phải giá giao dịch thành công. Sự khác biệt về diện tích, vị trí, hiện trạng công trình và đặc điểm pháp lý cũng có thể khiến giá mỗi mét vuông chênh lệch đáng kể.

Thanh khoản nhà phố, biệt thự chịu áp lực

Thị trường nhà phố, biệt thự tại TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận những diễn biến đáng chú ý trong quý III/2026. Theo DKRA Consulting, giá thứ cấp phân khúc này giảm bình quân 13% so với quý trước, trong khi lượng tiêu thụ sơ cấp giảm 27%. Giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Trong bối cảnh đó, 4 bất động sản liên quan bà Trương Mỹ Lan chưa có người đăng ký tham gia đấu giá. Tuy nhiên, dữ liệu hiện có chưa đủ để xác định nguyên nhân cụ thể, cũng như mối liên hệ giữa diễn biến chung của thị trường và kết quả của các phiên đấu giá này.

Trước đó, Thi hành án dân sự TPHCM đã bán đấu giá thành công một số bất động sản cùng vụ án. Nhà đất số 44 Trần Đình Xu (phường Cầu Ông Lãnh, rộng hơn 1.157m2) có giá khởi điểm hơn 408 tỷ đồng, được một doanh nghiệp mua với giá 635 tỷ đồng hồi tháng 10/2025, cao hơn khởi điểm gần 227 tỷ đồng, tương đương khoảng 549 triệu đồng/m2 (gồm cả công trình). Nhà đất số 64-68 Trần Quốc Thảo (phường Xuân Hòa) được bán với giá 647 tỷ đồng hồi tháng 1/2026. Nhà đất số 53 Phạm Ngọc Thạch (phường Xuân Hòa) cũng được đấu giá thành công với giá hơn 469 tỷ đồng.

Bà Trương Mỹ Lan hiện chấp hành án tù chung thân trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Ở giai đoạn 2, bà bị buộc bồi hoàn hơn 30.081 tỷ đồng cho 43.108 bị hại và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Các tài sản trên bị kê biên trong quá trình điều tra và được đưa ra đấu giá để thi hành án.